預售屋

不動產．土地買賣 726 次瀏覽

109年6月簽了一份預售屋買賣契約，契約條約第十二條載明應於110年4月30日之前取得使用執照，但是代銷一直說新北市政府有發公文因疫情缺工關係可以延遲交屋，故在上述時間內並沒有取得使用執照，建商又以第十二條內第一項另附第二條款為理由，又因新北市為疫情重大為由遲遲沒有下文，請問我可以在7月31日到期時取消合約嗎？
我不需要賠償，只要還我簽約時已付的錢就好，因為租屋處已到期了，必須搬走，想另外買房搬遷，請教律師大人幫幫小民，謝謝

2806c23d用戶發表於 2021/06/15 08:56

7 位律師回答

許世昌律師

發表於 2021/06/15 09:02

回覆諮詢(611)、最佳解答(27)、獲得感謝(175)

感謝律師回答

建議提供具體合約條款內容以利判斷；
以上提供參考，如有其他疑問，歡迎與我聯繫諮詢。

高維志律師

發表於 2021/06/15 09:36

回覆諮詢(19806)、最佳解答(1511)、獲得感謝(5761)

感謝律師回答

未取得使用執照不代表可以解約要求退費。您單方終止契約，可能要賠償對方違約金。
建議可提供完整的預售屋買賣契約加LINE諮詢

洪維廷律師

發表於 2021/06/15 10:09

回覆諮詢(6983)、最佳解答(161)、獲得感謝(1704)

您好，有無解約理由應先就當初契約進一步檢視，若要主張建商延誤遲延工程導致於可能遲延給付，可先發函主張權利，以免權益受損，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

謝富凱律師

發表於 2021/06/15 10:25

回覆諮詢(230)、最佳解答(8)、獲得感謝(83)

感謝律師回答

如果想要提前終止或直接解除契約，需要專業律師協助審閱合約，研擬最佳策略後，由律師協助發函給建商，並由律師參與後續協商，方能圓滿處理。
本所具有實際辦理類此事件的豐富經驗，若想本件妥善處理，可與本所律師聯繫。

吳于安律師

發表於 2021/06/15 10:28

回覆諮詢(222)、最佳解答(2)、獲得感謝(72)

感謝律師回答

建議您先私訊我們，將契約給律師看過，評估解約可能產生的後續問題及因應方式，可與您討論並給您建議等相關協助。

謝政恩律師

發表於 2021/06/15 10:40

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

感謝律師回答

您好，參照內政部頒行之預售屋買賣契約書範本，若使照取得有逾期，可請求違約金；若逾3個月仍未取得，可解約並請求違約金，但若有不可歸責建商原因影響者，可順延該使照取得期間。但此仍要看你實際上與建商簽定之預售屋契約內容為何再為確認。基本上，你現在也許可以考慮發存證信函予建商，至少催促建商趕快取得使照，但可能需再經過一定時間仍無法依約完成者(例如三級警報解除後再經過一兩個月)，較有機會成功解約。

謝憲愷律師

發表於 2021/06/15 11:48

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

感謝律師回答

您好，是否得主張解約需視您與建商間的契約內容而定，建議您加入本所Line，提供買賣契約等資訊與律師進一步諮詢，以確保您的權益。

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