租屋修繕問題

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最近租屋到期,交屋時房東表示地板太髒,牆壁油漆髒掉了,浴室太髒還有大門油漆脫落,冰箱生鏽,流理台氧化等等不接受還屋,目前已請清潔公司及油漆工人清理地面浴室,粉刷牆壁等,但房東表示她要購買新的流理台換掉舊的要求我們出一半的錢,還有門上的油漆和冰箱的鐵鏽要求我們處理,我們租這房約4年,冰箱,門,流理台等都是自然的脫落氧化,我們也沒有什麼不當使用的部分,請問這樣要求我們出一半流理台更換的錢是合理的嗎?
bb226d51用戶 發表於 2021/06/17 15:23

5 位律師回答

  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2021/06/17 15:33
    回覆諮詢(19558)、最佳解答(1501)、獲得感謝(5711)

    感謝律師回答
    您好,除非房東可以證明是您造成,否則自然使用下您不須負擔相關費用,可以拒絕賠償。如有爭議,建議可向行政院消保會申訴並申請調解。
    
    
                         
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/06/17 15:38
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    感謝律師回答
    不甚合理,建議可發函表示對方主張無理由,請其歸還押金,否則請求遲延利息;但若想要儘速處理,也許協商就押金部分給他扣一部分,結束爭議。
    
    
                         
  • 林詠善律師
    林詠善律師
    一般級 發表於 2021/06/17 16:15
    回覆諮詢(52)、最佳解答(3)、獲得感謝(23)

    感謝律師回答
    這不合理捏,依民法429條的規定,你提到的東西原則上都是要房東負責,我建議你回去翻一下租賃契約應該也是這樣規定。你不必負擔,可以跟他這樣主張,他如果惡意不返還押租金的話再發函過去,真的不行可以考慮提告或是聲請調解。
    
    
                         
  • 陳奕如律師
    陳奕如律師
    活躍級 發表於 2021/06/17 20:30
    回覆諮詢(1811)、最佳解答(54)、獲得感謝(429)

    感謝律師回答
    您好,您已經請清潔公司清過了甚至粉刷了(這部分通常是不用房客負責)並且返還租賃物,新家具購買或修繕義務在房東,您不需要負擔。
    
    
                         
  • 郭淳頤律師
    郭淳頤律師
    一般級 發表於 2021/06/17 21:55
    回覆諮詢(43)、最佳解答(0)、獲得感謝(8)

    您好
    建議先看合約怎麼約定。若無約定,建物自然合理耗損部分,應不是房客要負責的。
    更何況也已經有請清潔公司處理。
    後續建議再協調或聲請調解處理。
    簡要回覆如上,謝謝。
    
    
                         


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