房仲委託糾紛

不動產.土地 買賣 884 次瀏覽
房屋現況說明書是房仲自由打勾的跟現況不符怎麼辦
264b0406用戶 發表於 2021/07/17 12:24

9 位律師回答

  • 鄭楓丹律師
    鄭楓丹律師
    一般級 發表於 2021/07/17 12:44
    回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(771)

    您好,如果您是買方,可以向賣方請求修繕、減少購買金額、或者情形嚴重的話,可以請求解約。若無法協調,可以發存證信函或者提起民事訴訟請求。
    但還是需要以實際情況為準。
    
    若您是賣方,就趕快跟買方說明,或者更正現況說明書。
    
    若有其他問題,可以加line進一步諮詢。
    
    
                         
  • 264b0406用戶
    發表於 2021/07/17 13:20
    我是賣方,買方已在交屋當天發現,不會嚴重到解約,但他獅子大開口,要了2倍以上的價金。現況說明書可以改嗎? 我要先交屋再修繕嗎?如何在交屋時協議保障我的權益?
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/07/17 13:34
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    感謝律師回答
    您好,具體狀況不清楚,但基本上有關房子的瑕疵狀況還是由賣方負責,建議雙方在此確認「現況」的前提下再次確認價金及完成交屋,若由買方負責修繕,可能需扣除部分價金(但要合理,如預估修繕費用),或由你這邊先行修繕,在交屋前完成;當然也可跟對方主張先交屋,後續你再處理 ,但此可能夜長夢多。又就雙方合意的處理方式,自得考量為協議,以供遵循。
    
    
                         
  • 264b0406用戶
    發表於 2021/07/17 13:56
    請問房仲為我賣方專任委託,帶看物件三次,我都不在現場,因為物件承租中所以我方也多年沒進屋過,簽約時「屋況說明書」說沒有漏水也是房仲持筆打勾也蓋章(但我方也蓋章),房仲有責任嗎?
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/07/17 14:34
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    您好,可能還要具體檢視與房仲間合約與過去處理狀況以觀,但初步認為,房子是你的,你在現況說明書也有簽章,似難認完全無責,但對方也應確認房屋狀況卻似未為,則約定報酬或有酌減的可能;另若還未簽約,是否另覓買家,先行修繕後再為買賣也或能考量。
    
    
                         
  • 陳奕如律師
    陳奕如律師
    活躍級 發表於 2021/07/17 15:41
    回覆諮詢(1811)、最佳解答(54)、獲得感謝(429)

    感謝律師回答 最佳律師回答
    您好,依您所述,您要對於買方負瑕疵擔保責任,至於房仲的責任,您可向房仲主張未盡調查說明義務,及所提供之不動產仲介服務卻不符合理期待之專業水準,違反不動產經紀業管理條例及消費者保護法等規定,請求減少仲介報酬及損害賠償。這涉及三方關係,盡量以存證信應對,可提供契約加line進一步諮詢。
    
    
                         
  • 264b0406用戶
    發表於 2021/07/17 16:40
    請問確認房仲陪同買方前後看三次物件,每次看也10-15分鐘,窗簾全開等等,請問買方也有潛在責任嗎? 如何訴求
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 修改於 2021/07/17 18:59
    回覆諮詢(6811)、最佳解答(160)、獲得感謝(1686)

    您好,若瑕疵不大建議雙方協商爭取和解雙贏以免訴累。
    鴻達法律事務所敬上
    tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
    
    
                         
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/07/17 20:23
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    感謝律師回答
    您好,你現在跟對方說他有責任,他也不會同意的,他就是要買一個無瑕疵的房子,依法或合理來說,有瑕疵你就是要負責修繕或減少價金,不然對方也不會依約付款完成契約履行什麼的;建議也趕快跟房仲講清楚,請他們協助處理,房仲有錯的叫他們要承擔,而不是還要這麼多傭金;另如果真的處理不了,建議要提供各該具體資料與律師諮詢,才會清楚怎麼樣去處理,此涉及三方爭議,具體事實不清楚的話,很難給你完整妥適的意見。
    
    
                         
  • 264b0406用戶
    發表於 2021/07/18 15:34
    針對瑕疵減少價金部分,如果買方針對客觀估價過程迴避,如果要30萬,但我方2家估價約都10萬,買方要求點交,要如何協議呢? 針對他漫天喊價,若真的點交了,我應如何主張? 對方涉嫌侵權嗎? 感謝大律師
  • 趙浩程律師
    趙浩程律師
    一般級 發表於 2021/07/18 23:31
    回覆諮詢(1174)、最佳解答(4)、獲得感謝(126)

    感謝律師回答
    您好: 建議您來所和律師諮詢 了解事發始末及各種細節 以便為您尋求有利證據及最佳策略。 歡迎電洽0930-533-503或加入lneID gn69336、 會由律師親自回電及回訊息 給需要的您 我會在最快的時間內解決您的問題, 並替您節省不必要的花費及時間 立行法律事務所
    
    
                         
  • 趙浩程律師
    趙浩程律師
    一般級 發表於 2021/07/20 16:15
    回覆諮詢(1174)、最佳解答(4)、獲得感謝(126)

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  • 謝憲愷律師
    謝憲愷律師
    一般級 發表於 2022/04/22 16:57
    回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

    您好,我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。
    
    依您的敘述,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,當面與您討論法律上的問題較清楚詳細,可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間,也請將詳細資料提供給本所,由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序,並協助您處理後續面臨的法律問題,以保障權益並爭取您的最佳利益。
    
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