瑕疵已知或未知的爭議

不動產.土地 買賣 1108 次瀏覽
在房屋現況明書勾選沒有漏水,但買方察覺物件內租客曾跟賣方Line訊息說明漏水現象(已讀),但賣方說沒有注意訊息,這樣子可以成為已知證據嗎?
c7f40972用戶 發表於 2021/07/19 21:17

6 位律師回答

  • 謝泓哲律師
    謝泓哲律師
    一般級 發表於 2021/07/19 21:21
    回覆諮詢(268)、最佳解答(20)、獲得感謝(115)

    感謝律師回答
    可以,他自己要想辦法去說服法官『沒有注意訊息』這個事實。
    
    
                         
  • c7f40972用戶
    發表於 2021/07/19 21:26
    但賣方是有回覆願意修繕到好並提供保固,這樣買方是不是就不能再額外求償的呢?
  • 鄭楓丹律師
    鄭楓丹律師
    一般級 發表於 2021/07/19 21:29
    回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(771)

    您好,這可以看與賣方怎麼協商。賣方負責修繕外,可以與賣方協調減少買賣價金。
    
    
                         
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 修改於 2021/07/19 22:10
    回覆諮詢(6805)、最佳解答(160)、獲得感謝(1684)

    您好,發生瑕疵賣方可以選擇減少價金作為補償或是負責修繕到底,建議雙方協商溝通以免訴累。
    鴻達法律事務所敬上
    tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
    
    
                         
  • 謝富凱律師
    謝富凱律師
    一般級 發表於 2021/07/19 22:12
    回覆諮詢(230)、最佳解答(8)、獲得感謝(83)

    重點在於賣方「在房屋現況明書勾選沒有漏水」,但實際上有漏水的情形,而不在於賣方是不是「知道」(法律上稱「明知」)有漏水。如果不知道如何跟賣方談判,可以諮詢本所或直接委任本所處理,以本所近20年的執業經驗協助您達成預期的目標。
    
    
                         
  • 陳奕如律師
    陳奕如律師
    活躍級 發表於 2021/07/20 00:11
    回覆諮詢(1800)、最佳解答(54)、獲得感謝(429)

    您好,漏水是房屋交易嚴重瑕疵,無論賣方是否知情,買方發現瑕疵就應立即存證信通知瑕疵,賣方自然就有擔保責任。
    
    
                         
  • 謝憲愷律師
    謝憲愷律師
    一般級 發表於 2022/04/22 16:49
    回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

    您好,我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。
    
    依您的敘述,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,當面與您討論法律上的問題較清楚詳細,可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間,也請將詳細資料提供給本所,由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序,並協助您處理後續面臨的法律問題,以保障權益並爭取您的最佳利益。
    
    事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務,歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。
    
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