老屋裝修工程糾紛

政府採購．工程爭議發包爭議 1183 次瀏覽

08年03月 購入透天宅 (建照 68年)  
    108年10月02日 與設計工程 簽定工程合約  
     室內設計工程款 1400多萬  分6期付款  
     完工日期: 110年 10月07日  
     第一期: 簽約款 15% 第二期 : 開工款 15% ( 已支付 108.10.07 108.11.06)  
     第三期: 泥做工程及水電工程完成  20%  (目前尚未完工) 
     第四期: 木作工程完成時          20% 
     第五期: 油漆工程完成時          20% 
     第六期: 驗收                    10% 

    110年01月08日 要求提供施工進度 未見回應 多次跟催 因師傅調配問    題工程斷斷續續 造成 擾鄰多次招到鄰居投訴 110年08年18日 距因完工日 2個月 未歸避 逾期罰款 請律師寄存證信函: 單方面終止合約 反控積欠貨款  

目前 :水電 泥做 做1半 現場 工作 砂石在現場 鷹架 及 流動廁所…. 
問題 : 約定完工日期:110年 10月07日 已將到  如何自保: 中止合約 後續工程如何繼續 要如何提出賠償  

附 :合約 
第十二條：罰則：
(一)逾期罰款：如工程未能按期完成，乙方應按日以工程總價款千分之一賠償甲方，上開罰款由甲方應付乙方之工程款中扣除之，乙方不得異議。
(二)如甲方未依約定日期付款時，乙方得請求甲方賠償按日以應付工程款千分之一計算之遲延罰款，並得停工迄甲方付款後再行復工，其延誤之日期不計入工作天，完工日期應順延之，乙方又得就已收取之
款項抵償所有已完成之工程或設備之價額，如尚有損害並得請求賠償。

40ab3567用戶發表於 2021/10/04 23:08

您好，對方若無意繼續處理，可就對方違約事實請求對方履約或是解除契約，後續再委由第三方繼續處理，之間所造成您們損失部分後續可另外考慮提出訴訟請求賠償或是按當初約定求償違約金，有無訴訟空間及相關細節可持資料與本所進一步討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

如果我沒有理解錯您的意思的話：首先應該要確認對方單方面終止契約是否合法？若不合法，則合約應繼續存在，應請求對方繼續履約，並給付逾期罰款。因您的標的金額較大，為完整確保您的權益，建議您攜帶合約等相關的資料到律師事務所諮詢，並正式以律師函回覆對方。

您好，如果已經終止契約，從收到存證信函起契約已經向將來失效。可考慮就剩餘工程交由其他廠商處理，並要求對方賠償相關支出的費用或損害。建議可提供合約及存證信函，加Line進一步諮詢

契約發生糾紛時,須檢視全部約定,才能確認後續處理方式及應有之效果, 尤其工程案件,更須檢視約定的具體內容,以利評析履約狀況, 建議您預約諮詢,將合約,存證信函以及往來資料,一併提供律師檢視,以為您提出後續最佳解決意見. 相關案例可參考本所網頁 "成功案例" 歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828 或加入lineID hyl828(前三碼為英文小寫) 洽專員預約諮詢昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有合作團隊) 主持律師葉鞠萱律師經歷 • 90年律師高考及格 • 台北市危老重建推動師 • 台北律師公會消費者債務清理委員會委員 • 行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師 • 台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師 • 行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師 • 國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師 • 私立玄奘大學法律系兼任講師 • 法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會） • 台灣高等法院義務辯護律師 • 台灣新北地方法院義務辯護律師 • 台灣士林地方法院義務辯護律師 • 台灣基隆地方法院義務辯護律師 • 智慧財產法院義務辯護律師 • 台灣防暴聯盟義務律師 • 大通商務法律事務所律師 • 信賴法律事務所律師 • 聯晟法律事務所律師 • 律宇國際商務法律事務所律師 • 最高法院法官助理 • 台灣高等法院台南分院法官助理

您好，現在你已支出數百萬元之工程款，但對方施工進度仍嚴重落後，似已可罰違約罰款，並可考量依照民法第502條、第503條等規定，發函再主張解約及請求相關損害賠償，且可於存證信函要求對方應於幾日內撤場，後續再由其他廠商接手處理等。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。