你好， 我在約10年前購買了桃園的一間房子。房屋的所有權人和貸款都是我獨自擁有。房屋的頭期款有一部分來自弟弟的匯款，而後弟弟有自願固定每月匯款到貸款帳戶。因為是媽媽住在房子裡，所以我的理解是協助負擔媽媽的住宿費用。而當初的頭期款，弟弟有明確的email表示那筆錢是要還給爸爸，因為他之前用掉爸爸的錢，所以現在當作是照顧爸爸退休生活。 現在有幾個問題想請教 ： 1. 現在弟弟看到房子行情漲價，所以他想要來分杯羹。請問在房子產權和貸款都是我獨立擁有的情況下，弟弟可以申請強制加入房屋所有權人嗎？ 因為弟弟有提出要請律師。 2. 如果產權還是專屬於我，弟弟算是我的債權人嗎？但是我沒有向他借錢，只是他有自願的協助負擔媽媽的住宿費用。弟弟可以限制我出售房屋嗎？我出售後，他可以要求平分獲利嗎？我需要把他自願負擔的部分還給他嗎？ 3. 爸爸去年過世，因為弟弟有明確說那比頭期款是給爸爸的錢，所以那筆錢算是遺產嗎？如果是，那其他家人有權利來平分房屋賣掉後獲利嗎？ 謝謝 陳小姐
你好
1.就你所述弟弟可能會就過去繳款紀錄主張該不動產為借名登記，該不動產應為共有共有，這部分你可持相關資料與我們進一步討論確定你有無答辯空間，並且確定雙方舉證責任。
2.這部分同上，到底弟弟匯入費用到底目的為何，雙方各說各話，若有爭議必須透過訴訟機制解決問題，你可就當初MAIL內容與我們討論。
3.對方若長期支付單獨父母扶養費，對方也可就其他子女按比例應給付部分請求返還不當得利。
鴻達法律事務所 敬上
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您好
1. 弟弟應會主張房地產僅是借名登記在你的名下，實際所有人為父親，而主張遺產分割跟回復繼承請求權，惟須由弟弟負擔相關舉證責任。當初購屋實的交易文件、相關人都有可能在訴訟上作為證據之一。
2. 弟弟的匯款性質為何，恐須視金額多寡是否符合一般扶養生活所需、以及每月貸款數是否相符，須由雙方舉證。
3. 需視當初的email內容具體判斷；縱使該筆匯款為返還父親的借款，弟弟亦未必有權主張為房屋之所有權人。
建議您向律師進行諮詢，以就個案做出對您最佳的判斷。
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