押金抵房租

不動產．土地租賃 1442 次瀏覽

事實經過：
您好，因無力負擔房租，已向房東提出提早解約，也照合約賠償一個月租金做為違約金
問題：
1.若房東不接受押金抵扣租金跟違約金，因本人已無力負擔房租，請問這樣我會有法律上的責任嗎？

b426b300用戶發表於 2020/04/01 09:54

您好，您所擔心的情形多慮了。押租金的用意乃在承租人提供擔保出租人而用，若租賃關係終止時，承租人有積欠租金不付或是毀損租賃物情形時，出租人可以使用押租金來支付上開損失；若沒有上述情形，出租人需依約返還押租金。依您所述情形，若房東說押租金不能扣，要您另外賠償，那您可以先主張契約關係結束，要求他先返還押租金，屆時您再拿押租金去補所積欠租金與違約金，這是一樣的意思，反而多此一舉沒有意義... 您只要看【押租金】扣除「【提早終止契約的違約金】＋【所積欠租金】」的金額為何，若為正數，請房東將餘額還予給您；若為負數，則再將不足之金額補給房東即可，若不補足即有民事債務不履行之問題，此也僅僅為民事上之契約責任，不會有刑事責任問題。以上回答盼有解決您的困惑，敬祝順心！

只要您有在契約約定的期間內向房東表示終止租賃關係，並依約支付違約金，即可合法終止租賃契約，於遷讓房屋返還房東，且若房屋並無任何毀損狀況，即應無需承擔其他法律責任。