簽訂房屋買賣訂金收據,訂金是否返還

不動產.土地 買賣 1732 次瀏覽
事實經過:7/19與家人看房,當場與屋主的兒子找代書簽訂了房屋買賣訂金收據,並且交付新台幣10萬元。


問題:
1.簽完,發現屋主的兒子並非房屋持有人,這樣簽訂收據是否有效?
2.屋主兒子一直說母親失智,所以母親有授權給他處理,但是當場並沒有出具授權書,也沒有經過法院的認可,因為還有其他兄弟姐妹,母親也不在現場,這樣是否有效?可否主張契約無效,訂金返還?
1437751a用戶 發表於 2020/07/22 15:23

4 位律師回答

  • 邱煒翔律師
    邱煒翔律師
    一般級 發表於 2020/07/22 15:31
    回覆諮詢(162)、最佳解答(12)、獲得感謝(52)

    您好:
    1.您的案件中,對方可能涉犯刑法詐欺罪,可透過此方式與對方洽商返還訂金。
    2.對方如果真的沒有受到授權,依照民法相關規定,應加倍返還定金給您。
    3.如果有任何問題,歡迎透過下列方式與我聯繫。
    
    
                         
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 發表於 2020/07/22 15:37
    回覆諮詢(6805)、最佳解答(160)、獲得感謝(1684)

    您好
    1.對方若取得母親追認,則有締約權限,授權也不以授權書為必要。
    2.下定之後,無故反悔,對方有權扣留定金。
    鴻達法律事務所敬上
    tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
    
    
                         
  • 謝孟釗律師
    謝孟釗律師
    一般級 發表於 2020/07/22 15:47
    回覆諮詢(88)、最佳解答(10)、獲得感謝(36)

    1. 依您所述,似指房屋所有權人登記為母親,但您是與兒子洽談出售並付訂,兒子也未能提出母親授權書等證明。
    
    2. 如是上述情況,未來極易發生糾紛,建議您可寄發存證信函請兒子限期提出母親授權之證據,如兒子逾期未能提出,即發函正式解除契約並請求返還定金。如有其他疑問,可攜帶定金收據等相關資料洽詢律師。
    
    
                         
  • 黃耀祖律師
    黃耀祖律師
    顧問級 發表於 2020/07/22 16:32
    回覆諮詢(1866)、最佳解答(144)、獲得感謝(615)

    您好:
    1.契約是否有效,要看出賣人是誰而定,若出賣人是媽媽,則您要先確認兒子是否確實有經過媽媽的授權,若沒有經過媽媽的授權,該買賣契約就屬於效力未定;若出賣人是兒子,則因為買賣契約不以出賣人對房屋有所有權為必要,也就是說就算兒子不是房屋所有權人,還是可以跟您簽買賣契約,只是後續兒子可能無法將房屋過戶給您而有債務不履行的問題。
    2.為避免後續發生爭議,建議您把相關資料備齊向律師諮詢,由律師審酌後提供較完整的法律意見為宜。
    
    
                         


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