土地分割方法

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事實經過：
其中一位共有人（原告）向我們提出民事訴訟要求分割共有地，他佔地比例過半，共有人共十幾人（被告），原告要求持有好地段，被告持有的地段價錢跟原告低兩倍之多，我方不滿原告的分割條件，要準備提出我方訴訟狀。

問題：
1.有一種方法是整塊地賣掉，再依比例分錢，請問賣掉的方法是只能由法院評估價錢拍賣，還是可以自己找買家？
2.另一種方法是要求原告金額補償，那補償的多寡是由共有人協商就可以，還是只能由法院評估決定價錢？

9fa04f87用戶發表於 2020/08/27 18:40

3 位律師回答

林博文律師

修改於 2020/08/27 19:23

回覆諮詢(85)、最佳解答(6)、獲得感謝(34)

1. 會由法院拍賣，要繳交執行費，也可以自行尋找買家
2. 共有人可以協商，協商不成就由法院審酌判決

劉鴻傑律師

發表於 2020/08/27 18:48

回覆諮詢(1534)、最佳解答(48)、獲得感謝(460)

依所述，
1.變價分割除透過強制執行拍賣外，亦可自行出賣。
2.金錢補償部分，勢必以客觀價格為標準。自行協議價格不一定拘束法院。
分割共有物的條件及方案，建議詢問專業律師意見，爭取有利答辯，以維自身權益。
希望有機會為您提供諮詢及服務。

洪維廷律師

修改於 2020/08/27 19:06

回覆諮詢(6980)、最佳解答(161)、獲得感謝(1703)

您好
1.若已經有協議買家，則可不必透過鑑價公開拍賣出售土地。
2.價格方面，雙方皆可附理由具狀表示意見，若雙方已經協議價格，法院會適時參考，但並非唯一標準。
3.相關價格部份可以考慮先委由律師進行協商，爭取雙贏以免訴累，分割方式也不以拍賣為唯一方法。
鴻達法律事務所敬上
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