關於承租及轉租

不動產.土地 租賃 700 次瀏覽
您好,最近我家土地面臨,我把土地租給甲,甲要拿來種菜,可是我發現他們並沒有種菜,反而用來養蜜蜂,這樣是否有違約的問題?

假設如果是甲又轉租給乙,讓乙進行養蜂的事,這樣是否也違法?

以上兩種情況,我都是聽到別人說,然後親自去查看的
d58cc999用戶 發表於 2020/09/28 16:56

4 位律師回答

  • 陳禾原律師
    陳禾原律師
    一般級 發表於 2020/09/28 17:25
    回覆諮詢(326)、最佳解答(22)、獲得感謝(133)

    1.要看租約有沒有約定限制使用用途
    2.要看租約有沒有限制轉租
    
    以上問題涉及違約及相關損害賠償爭議,建議攜帶相關資料洽律師諮詢,以下有我的聯絡方式,希望有機會為您服務。
    
    
                         
  • 徐維宏律師
    徐維宏律師
    一般級 發表於 2020/09/28 17:28
    回覆諮詢(539)、最佳解答(60)、獲得感謝(230)

    你好:
    首先要看租賃契約有無約定如何使用、收益,若無約定則依租賃物之性質定之。
    若違反約定,可以加以阻止,若仍不聽,則可以終止契約。
    轉租部分,則要看有無約定可以轉租,若未約定,耕地不得轉租;其他土地原則上不得轉租,違法轉租可以終止契約。
    
    
                         
  • 沈恆律師
    一般級 發表於 2020/09/28 17:47
    回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

    您好,所謂違約的意思是指契約當事人有違反契約約定的行為,因此是否違約應該要先弄清楚契約內容到底如何約定,如果契約有約定只能種菜及禁止轉租,則所述情形才會構成違約。
    
    
                         
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 發表於 2020/09/28 18:29
    回覆諮詢(6811)、最佳解答(160)、獲得感謝(1686)

    您好,除非當初有約定可以轉租以及 耕地以外其他使用目的,否則可發函催告改善否則提出訴訟終止合約。
    鴻達法律事務所敬上
    tel:0907739330 l
    ine:justice0907739330
    mail:onlyforjuri@yahoo.com
    
    
                         


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