張捷誠 律師
108臺檢證字第15355號- 性別： 男
- 語言： 中文、台語、英文
專業領域
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專業領域1不動產．土地以不動產實務經驗協助買方與仲介、地政士及賣方談判
服務區域
台北,新北,桃園,新竹,苗栗,台中,彰化,南投,雲林,嘉義,台南,高雄,基隆,宜蘭
服務
1、代理當事人處理和解、調解、協商等談判事務。 2、代寫存證信函、律師函、中文或日文契約審閱、草擬、修訂。 3、擔任中小企業法律顧問，提供企業各類業務法令諮詢、審閱合約等服務。 4、一般民刑事、不動產民事爭議、行政法(都市更新、重劃、徵收、財產稅等)案件訴訟委任。 5、代撰書狀、法律問題諮詢、不動產稅務規劃、土地登記代理等
資格背景
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系(地政系)學士 國立臺北大學法律研究所碩士 不動產經紀人、地政士、律師資格 新北地方法院訴訟輔導科人員 建設公司法律顧問 臺北高等行政法院法官助理 耀南法律事務所律師、宏道法律事務所律師 現晨林法律地政士聯合事務所主持律師 晨林IG：changandchenpartners (與執業地政士共同經營) 110年社團法人環境法律人協會舉辦第三屆反迫遷律師培訓課程結業 110年臺灣律師學院勞動法重要實務議題系列課程結業 110年國立政治大學勞動法課程：企業人資管理與勞動法令遵循及公司治理進階實務課程結業
發表著作
不動產登記案件涉及私權爭議審查之研究（碩士論文） 我國不動產登記審查法律問題分析——形式或實質審查主義 我國個人房地交易所得稅之法制分析－－以稅基認定為中心 量能課稅原則與稅捐優惠──我國地價稅減免法制之探討 房屋稅、地價稅「一稅兩徵」？解決問題只要「房地合一」就好嗎？(The News Lens關鍵評論網，投稿文章：https://www.thenewslens.com/article/125326)
律師成就
- 最佳解答 3
- 回覆次數 57
- 總諮詢案件 56
其他專長領域
行政訴訟 債務糾紛 勞動問題 稅務 消費糾紛 車禍事故 遺產．繼承．贈與 刑事犯罪
註冊於 2020-03-11
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遺產．繼承．贈與
1
不動產．土地
2
其他服務項目
服務項目
一般費用
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說明
律師專欄
法律諮詢
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3 回覆497 觀看作為保人可以拿回錢嗎？
您好： 一、依照民法749條規定，保證人(父親)如果向債權人清償，會在清償的限度內，承受債權人對於主債務人(鄰居)的債權。 二、可以上開規定，作為請求權基礎，直接請求或透過訴訟向鄰居起訴請求返還。2022/09/28 16:54 -
6 回覆417 觀看遺產用來做喪事合法嗎？
您好： 一、如果未經其他繼承人同意，可能構成偽造文書。但提出之費用若適用於喪事上，依照近來法院的實務見解，則不一定會構成侵占罪。詳細情形還是要視個案狀況與證據資料來研析。 二、本事務所近來才處理相關案例，並於地檢署為當事人爭取到不起訴，上述意見僅供參考。2022/09/26 15:42 -
5 回覆1020 觀看代轉帳合法嗎
您好： 一、代轉帳臺幣，收取服務費(臺幣)的行為，可能已涉及銀行法第29條第1項規定，辦理國內匯款業務的違法。 二、另外，由於您無法辨別委託轉帳人士與收款帳戶間之關係與目的，更可能違反洗錢防制法。相關法律風險實則相當高。2022/09/23 18:00 -
5 回覆419 觀看房客不搬走代理人換鎖
您好： 一、如果您的行為未經房東同意，房東亦不知情，房東就刑事部分可能不涉犯強制罪，但您直接換鎖的行為則可能構成。 二、本事務所有長期配合包租代管公司做法顧服務，如有需要，歡迎洽詢。2022/09/19 23:28 -
3 回覆8233 觀看車貸遲繳拖車
您好： 一、您的汽車是否是透過車貸買來，上面並設定有動產抵押權?如果有，依照動產擔保交易法17條1項規定，抵押權人(如果就是您提到的和潤)，他是依法有權可以占有(拖車)的。但如果沒設有動產抵押權，只是一般借款，則對方確實還要透過訴訟及強制執行程序，才能依法去查封您的車輛。 二、如果是設有動產擔保抵押權，該封簡訊應就是依動產擔保交易法18條第1項再通知您（債務人）。2022/09/08 13:09 -
8 回覆545 觀看房屋買賣(無權狀出售)感謝律師回答
您好： 一、若不願提起訴訟要求家人返還，確實會遇到訂定買賣契約後，但因無法符合地政機關移轉所有權應檢附書狀的要求，而無法過戶。 二、若有不法人士建議可依照土地登記規則申請補發權利書狀，藉以註銷家人手上的書狀，而得以新補發書狀買賣過戶，要小心觸犯刑法第214條使公務人員登載不實之規定，因為補發原因僅限損壞或滅失。由於為實際發生案例，這邊順便給您建議。2022/09/05 16:39 -
7 回覆477 觀看勞健保支付命令
您好： 這兩個要看您現在的程序是在那個狀況，並非兩個都寫。 建議可持手上文件至法院訴訟輔導科詢問，其並可依照您的需求提供法院或司法院的範本給您，但需自行填寫。 如有填寫上的困難，亦可持相關文件與本所預約諮詢。2022/09/05 16:19 -
7 回覆477 觀看勞健保支付命令
您好： 一、如已收到支付命令要求您繳費，可先提起異議，避免後續進入到執行程序，而被強制扣薪。 二、如果是已被強制扣薪的階段，則應該直接連絡債權人的承辦單位，告知您有意願清償積欠的費用，而讓強制執行終結。2022/09/05 15:08 -
6 回覆681 觀看拋棄繼承與特留分
您好： 一、依照您的敘述，A並無發生主張特留分權利的狀況，自然沒有拋棄的問題。 二、您的意思應該是A拋棄繼承對老王的繼承權，但由於A自行拋棄繼承的行為不符合代位繼承的規定，A的小孩不能與BC共同繼承，而只能由BC共同平均繼承。2022/09/05 15:06 -
8 回覆508 觀看債務人表示不還錢感謝律師回答 最佳律師回答
您好： 一、對方如果已預示拒絕給付(是否構成仍由法院判斷)，依照法院的看法，債權人可以不待清償期(約定債務人付錢的期限)到期，就向債務人要求給付。所以如您有充分的債務人預示拒絕給付的證據，其實可以直接向法院提起訴訟。 二、建議不用聲請支付命令，由於支付命令債務人可以不附理由異議，而讓程序轉為訴訟，您的說明，債務人看起來很大機率會異議，一來一往反而浪費時間，可考慮直接向法院提起訴訟。2022/08/28 00:45 -
5 回覆529 觀看2022/08/26 16:54
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2 回覆721 觀看破產
您好： 一、破產聲請要經法院准許，首先要您尚有一定資產能組成「破產財團」，用意在可以支付相關破產程序之費用，由於您的不動產有設定抵押權，在破產程序，計算您是否有資產可組成破產財團，要將此扣除，所以如果三個順位抵押權擔保的債權顯然超過您房屋的價值，則破產聲請將會被駁回。 二、破產成功後，依照破產法規定，將會受到秘密通訊、居住及遷徙自由等限制，所以無法出國旅遊。而聲請破產，房子依法會被抵押權人聲請拍賣抵償，如有剩餘，您聲請破產時，要告知法院，才能讓法院判斷有無資產可以組成破產財團來進行破產程序，所以房子依您所述狀況，應該無法保得住。 三、所謂重生，在破產法上應該是指「復權」，而破產的復權有已以下幾種情況： (一)破產人已經清償所有債務，或得到所有債權人豁免全部債務、或依法免除所有債務時，向法院聲請復權。 (二)如果沒有犯詐欺破產罪、詐欺和解罪時，可以在破產終結的三年後向法院聲請復權。 (三)不是依法清償或豁免免除全部債務，但跟債權人協調後成立協議，協議內容法院認為公允，於履行協議完成後，向法院聲請復權。2022/08/26 16:52 -
7 回覆458 觀看土地糾紛
您好： 還是要看鄰居與家兄的實際糾紛涉及的標的到底是單純只有土地還是會牽連到房屋，例如到底是拆屋還地、通行、還是是土地經界糾紛等等，建議還是要親自瞭解一下雙方糾紛的核心所在，避免影響到自身的權益。2022/08/21 13:15 -
3 回覆420 觀看申請強制執行公司銀行帳號裡面的錢需要多久流程
您好： 一、勞資調解成立後，如果公司未依調解內容履行，您才能持調解筆錄作為執行名義去聲請強制執行。 二、如果勞資調解不成立，原則上，您還是要透過訴訟來確定對公司請求給付薪資的債權，待判決確定，才能持判決跟確定證明書去執行公司財產。 三、如果怕公司惡意脫產，則得考慮能提起假扣押，但有一定的複雜度、難度，而且要先自掏腰包給付因假扣押要提出的擔保費用。但如果會影響生計，則可以向法院釋明後，由法院裁定不用提供擔保。 四、若您調解未成立，由於程序有相當複雜性，建議您可進一步詢問信任之律師，以瞭解程序的進行。2022/08/18 22:50 -
7 回覆5659 觀看求償金額
您好： 一、基於損害填補原則，賠償不能超過所受損害，否則等於讓受害人以此牟利，所以您只能就對方未匯還得500萬部分求償（但可計算利息）。 二、刑事詐欺於偵查程序，請記得無法一併請求損害，須待詐欺案經檢察官起訴，您才能向法院提出刑事附帶民事訴訟。但要注意時效問題，如果偵查程序過久，建議先自行提出民事損害賠償訴訟。2022/08/15 14:45 -
4 回覆618 觀看拋棄繼承的程序感謝律師回答
您好： 一、拋棄繼承後，繼承人的財產事宜就與其無關，以往要求應通知下一順位繼承人的部分，現依法多由法院自行調查通知，所以原則上不必再特別作甚麼。 二、後續仍可能遇到不知您拋棄繼承的債權人請求，故拋棄繼承准予備查函應留好以便作為證明。2022/08/15 00:32