按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，倘其內容不違反強制禁止規定或公序良俗者，應承認其法律效力，於其內部間仍應承認借名人為真正所有權人（最高法院99年台上字第2448號判決意旨參照）。亦即自己將不動產登記在他人名義，但實際上還是自己自己管理、使用、處分，實務上一般借名登記都是口頭約定，以致經常發生糾紛。而借名登記與信託不同，按所謂信託，乃指委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係（信託法第1條），亦即自己（委託人）將不動產移轉登記予受託人，由受託人依信託本旨管理或處分該不動產。且信託，除法律另有規定外，應以契約或遺囑為之（信託法第2條）。