今年七月回台，賣房子給國外鄰居 台灣房屋買賣合約已簽定，尾款鄰居也簽三個月本票(10月4號到期) 當初台灣銀行要辦貸款，因為鄰居持紐西蘭護照，需要保證人，我當她的基本保證人。 現在鄰居因為自己經濟因素無法支付尾款，想要反悔賴賬，在國外寄律師函給我。 想找委任律師在台灣代為處理： 1. 寄存證信函給銀行貸款部門要求解除保證人(因為她尾款一毛都沒付) 2. 國外鄰居簽的本票想同時委託律師去提出假扣押(房子和帳戶)，我要拍賣她的房子(原本我賣給她的已經過戶) 謝謝
您好，我是陳禾原律師，有豐富假扣押案件承辦經驗，本件建議速與律師聯繫，接洽後續處理事宜，以下有我的聯絡方式，希望有機會為您服務。
關於細節您可以來所詳談，貸款若還沒核撥，可請鄰居先解除貸款的合約，進一步解除買賣契約和把房屋過戶，否則您申請假扣押拍賣時，恐怕銀行才是第一順位
關於本案，因涉及的民事程序及進行方式複雜，建議先行來所諮詢。
1.目前本票到期，你可先聲請本票強制執行，強制執行該棟房屋，惟變賣金額銀行為第一受償順位，其餘金額是否抵償債務，你必須進一步確認。
2.若對方願意賠償你可接受範圍內的懲罰性違約金，解約合約，將房屋在過戶回至你名下，也是一種做法。
3.對方提出假扣押必須要有相當理由，若已經收到，可提出書狀至執行法院表示意見。
4.解除債務保證人地位，必須要有合法理由例如意思表示瑕疵等，這部分可以進一步與我們討論。
鴻達法律事務所 敬上
(TEL:0907739330 LINE:justice0907739330)
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您好：
１.依您所述情形，您是否能向銀行單方解除貸款契約並同時解除保證人之身分，仍須依契約內容而定，因此仍請您提供貸款契約以及房屋買賣契約予律師審閱，以確認三方之間權利義務關係內容。
２.尾款部分因本票已到期，仍請您先向該名紐西蘭鄰居提示且未獲付款後，請律師協助您向法院聲請本票裁定強制執行，但即便向法院聲請假扣押獲准，日後拍賣房屋所得恐仍需優先清償給銀行。因此，建議您將上開所述契約書及手邊相關資料備妥，並提供予律師諮詢，商討後續步驟應如何進行，才能夠有效解決問題，以維護您權益。
３.歡迎以下列方式聯繫我們，將揭誠為您解決問題。
您好，
本件案情程序上較複雜，強烈建議攜帶完整資料至本所與專業律師討論分析，以維護權益。
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元敬法律事務所 主持律師 王啓任律師
新北市板橋區民生路一段33號20樓
(02)7703-1940
