屋主是從法拍標到的，不到一年售屋(須繳稅45%)，原談好價錢800萬，後來說他接手這間法拍屋時有很多支出沒有收據(電錶.水管線等等)，若繳45%稅會虧，改口希望我們配合以770萬簽約(實際買方付的總價800萬不變)，在第一次簽約時另外把30萬給他，壓低實價登錄，也不接受全部交易完成再給，堅持他沒有跟我們多拿錢，只是30萬另外付，剩下770萬照合約走。 第一次買房不太清楚，由於我們沒有短期售屋的打算，若不介意實價登錄被壓低，前面付那30萬我們有甚麼方法能保障自己嗎，這樣的操作在業界是正常的嗎，若屋主堅持要這樣操作，會建議我放棄嗎? 謝謝您的回覆
您好：
實價登錄不實，可能會構成使公務人員登載不實罪，最後可能得不償失。雖然目前實務上看到的都是買低報高的案例，但使公務人員登載不實並未限制只有買低報高，買高報低一樣是不實而可能會有刑責，建議您搜尋臺灣嘉義地方法院刑事簡易判決108年度嘉簡字第681號或其他相似判決，網路上也有許多提到實價登入不實有被判刑的新聞，如您有提供給屋主參考，屋主應該會做出明智的決定。
低報的案子比較少。就此可參考臺灣臺中地方法院民事判決105年度重訴字第472號，跟您詢問的情節很類似。
該民庭的法官已經意識到這種行為「恐涉及登載不實或逃漏稅之責任」：「…由於原告持有系爭不動產之期間在一年以內，須以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，按稅率百分之四十五繳納所得稅，依上述規定確實如此。依通常市場交易實務，賣方因交易須繳納之稅金，常會以墊高售價之方式轉嫁予買方，因上述規定，原告將系爭不動產轉售予被告，須按稅率百分之四十五繳納所得稅，稅率甚高，若由熟稔土地稅法之承辦地政士提議，經兩造議定以低報價金方式規避稅金，以降低交易價格，實與民情無違，非無可信。也正因此事恐涉及登載不實或逃漏稅之責任，故兩造及上列證人先前均避免提及被告另交付現金80萬元予原告之事，即有合理解釋。」
法官都在判決理由裡作這樣額外交代了，此低報行為法律風險可想而知，請三思！
