買到漏水屋,被屋主誘騙,口頭說未滲水

刑事犯罪 詐欺.背信 1447 次瀏覽
2年前通過購物網站聯繫上屋主,想買屋,沒什麼買屋經驗的我,在匆促間買下一間房屋。
購屋時,由於屋主口頭強調自己的房子絕無漏水,更沒有提過任何漏水修繕的資訊。
然而,交屋後,過沒幾個月,應裝潢冷氣發現有滲水問題,因此我回覆給前屋主。
才確認發現,我們的合約上竟是簽了「賣方從交屋日起不負任何房屋瑕疵擔保責任」我看傻了眼,想說,也許是自己裝潢弄壞了什麼,已經裝潢下去更沒理由說是屋主詐欺,他也口頭承諾他的房子並無漏水情況。

直至今年12月,購屋滿兩年,由於雨下很大,外牆滲水嚴重,原屋主的裝潢並未更動之處大量滲水,然後,找到夜班警衛,警衛竟說原屋主早已有相同情況,且曾有找人修繕,我想到合約已簽,似乎無法挽回什麼。
但我房子並沒有買得比較便宜,我真的很傻眼,被騙的感覺猶然而生。不知道這樣詐欺是否告得成呢?
3fc2c60b用戶 發表於 2019/12/05 23:38

2 位律師回答

  • 劉鴻傑律師
    劉鴻傑律師
    一般級 發表於 2019/12/06 00:20
    回覆諮詢(1534)、最佳解答(48)、獲得感謝(460)

    感謝律師回答
    依所述,如前手明知有漏水瑕疵,故意不告知,特約免除不負瑕疵責任應為無效。而主張瑕疵擔保有時效性。
    建議詢問專業律師意見,以維自身權益。
    
    
                         
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 修改於 2019/12/06 01:29
    回覆諮詢(6805)、最佳解答(160)、獲得感謝(1684)

    你好,對方刻意隱瞞屋況瑕疵,除了可能構成刑事詐欺犯罪問題,民事部分也可就物之瑕疵責任向屋主主張減少價金或是解約(端視屋況是否危害居住安全),或是意思表示受詐欺主張撤銷法律行為,至於是否有訴訟空間你可就相關事證與我們進一步討論。
    鴻達法律事務所 敬上
    (Tel:0907739330 Line:justice0907739330)
    
    
                         


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