關於大樓管理條例第21條及第49條，以及管理費及公共基金之差

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社區管理費依規約規定如下：「按月繳交社區管理費，其費用為？元，依戶數每月為單位收取費用，採季繳方式，一次繳交三個月」。請問：
1. 條例第21條的逾二期或達相當金額，若規約有註明一期為一個月，但為收取方便，採季繳方式，一次收取三個月(三期)費用。當住戶過繳費期限(每季第一個月月底)，經催繳，住戶在第二個月月底還是未繳，管委會可否在第三個月依該條例進行法律程序？
2. 若社區規約註明一個月為一期，但採季繳關係，被認定一季才是一期的話，就不符合條例第21條的逾二期。但由於社區管理費收得非常“剛好”，如果有幾戶遲繳，是有可能影響社區運作的，所以可否在區權會決議第21條的“達相當金額”為積欠管理費達2個月金額？否則逾兩季才能走法律程序的話，社區事務運作確實會受影響。
3. 管理費用於經常性支出；公共基金用於計劃性、重大修繕或改良。這樣的理解對嗎？
4. 公共基金適用條例第21條及第49條第六款；管理費僅適用條例第21條。這樣理解對嗎？

05ec04f7用戶發表於 2020/10/23 21:44

你好： 1.若規約已明確規定一月一期，積欠逾2期(理論上就是第三期仍不繳)，就可寄發存證信函定相當期限進行催告，若不給付，可以檢附相關資料、證據，聲請支付命令或訴請法院給付管理費。 2.達相當金額可以在規約中規定，或由規約、區權會決議授權由管委會訂定。 3.原則上是，可以參考規約範本第18條、公寓大廈管理條例第18條規定。 4.公共基金可依公寓大廈管理條例第21條、第49條第1項第6款規定處理；管理費只能依公寓大廈管理條例第21條規定催討。