民事減少價金案-勝訴

一、案由

原告買受系爭房屋，於進入颱風季，系爭房屋即開始出現漏水情況，漏水原因為系爭房屋之二樓外牆滲漏進二樓房屋地板，原告依此提起本訴請求減少價金。

二、本律師代理被告主張

(一)系爭房屋為20年中古房屋，當可預見系爭房屋可能有一般中古老舊房屋之損耗、老化現象，而漏水、壁癌等問題，實乃一般中古老舊房屋所常有之屋況，故除買受新建房屋外，一般中古房屋之交易，係就買受人看屋時之房屋現況進行交易，或於契約中另行約定出賣人須額外擔保之事項。

(二)兩造既約定以現況交屋，原告於簽約時應就系爭房屋之現況予以檢視，而系爭房屋2樓外牆及平台可見明顯修繕補漆之舊痕跡，系爭房屋2樓外牆之補修方式復明顯可疑為漏水之補修，是以原告對系爭房屋2樓外牆具有瑕疪之狀況，應屬知悉，該瑕疪並非無法以肉眼觀察得知，兩造仍同意以系爭房屋之現況交屋，被告就系爭房屋2樓外牆之瑕疪自不負物之瑕疵擔保責任。

(三)原告於訂約時應可知悉系爭房屋2樓外牆具有瑕疪，已如前述，縱認原告不知該修補瑕疪係屬漏水修補，惟系爭房屋2樓外牆具有明顯修補痕跡，原告自得就該修補之原因予以探究查明，其未予探查而不知係屬漏水瑕疪，應認具有重大過失，被告既未保證系爭房屋無瑕疪，依上開規定，不負擔保之責。

三、案件結果

案經台中地方法院採認本律師上開主張，並為被告勝訴之判決(原告之訴駁回)