「借名登記」的法律風險

（一）什麼是「借名登記」？

指雙方約定由一方將自己的財產以他方的名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，他方則同意就該財產以自己的名義出名登記的契約。該契約內容，若未違反法律的強制禁止規定、公共秩序或善良風俗，原則上應承認其法律上效力。

如本例而言，Ａ君於７０年購買甲房屋，甲房屋本應登記為Ａ君所有，Ａ君卻向Ｂ君借名、由Ｂ君出名（Ａ君為借名人、Ｂ君為出名人），地政機關登記Ｂ君為甲房屋所有權人。

（二）「借名登記」有什麼法律風險？

借名登記使財產的實質權利人（借名人）跟登記權利人（出名人）不相同，借名人請求返還不動產時，可能會發生以下狀況：

1. 出名人否認借名登記關係存在，不願意返還。
2. 因出名人或借名人一方死亡、發生繼承，經過十五年而罹於請求權時效（時效消滅）。
3. 出名人已將借名登記不動產出售予第三人。

借名人是否可請求返還？如何請求返還？將係【借名登記財產保衛戰】的關鍵問題！

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