人生如果像時鐘，退休後就像5點下班後的生活

其實很少5點下班啦，可下班後的生活當然還是可以多采多姿!!當然，要野也要有點錢~~所以，年老或退休後的現金運用，也是相當重要的!!

👨‍<禮記 大學>說阿:"有土此有財，有財此有用"

要翻譯的話，也可以說有不動產才有財富，但拿到錢了才有用處啊!!政府在幾年前開始大力推動"以房養老"政策，其實就是高齡者(如65歲)得以其所有之房子向銀行貸款，而銀行可能以該屋鑑價價格的5~7成為貸款數額，但分期於每月支付一定金額給該高齡者(如以1000萬/貸款7成，貸款年期30年，每月可能得拿到20000元左右)，期間仍由該高齡者為房屋所有人。

又貸款年限到期後(也可能死亡)，繼承人或該高齡者若不願支付貸款者，則銀行可能拍賣該屋以資清償債務(拍賣餘款會返還)，此也就是所謂的逆向抵押貸款，我國109年以房養老貸款之核貸件數為4,842件，核貸額度約276億元，已有相當規模。

理財方式多元，但也要在意一下身邊人的想法!!

高齡者本得依其自身需求及能力選擇適當的理財商品或方式，也可以將房子租給別人收租金(包括代租代管)，亦或將房子賣掉的錢都拿去買台積電賺股息等等，也還有年金保險等等，但以房養老的好處似乎在於仍有自己的房子可以住，不用孝親費(其實小孩可能也沒錢照顧或不孝等)，每月還有錢可以拿(兩萬塊吃喝或許也夠了)，只是也要思考因為仍須繳納利息，所以每年每月可取得款項會遞減，而且利率也會波動，實際收益，或未能比得上其他理財商品或方式。

而且，高齡者選擇以房養老當尊重其意願，但台灣家族關係緊密(原則上啦)，財產繼承似為理所當然，可因此小孩即無法繼承房產(除非要承擔該貸款債務)，到時候小孩說不定會跳起來，回頭主張當初的契約無效或不合理不公平等等，甚至提前在高齡者晚年無行為能力時要主張解約等等，都有可能!!!!

所以，銀行也多會要求就此貸款程序應有見證，得委由律師或其他公正第三人見證相關程序，基此，律師得協助確認當事人之意思，甚至可以協助向當事人的家人說明契約關係及相關事項等等，未來若真的有發生爭議，律師即可得作證說明。

律師可以見證以房養老喔!!!!(並可參照台北律師公會律師見證規則)