一、借名登記，俗稱人頭，常見於不動產買賣交易中，一般來說，不動產過戶登記之人原則為買方，但有些買家，基於其自身稅負(通常指房地合一稅)、贈與(例如老公買給老婆)或其他考量，會將不動產指定過戶予特定人(即指定登記名義人)，造成後來房地之所有權人，並非實際出資之買方。

二、借名登記，法律定性為委任契約，實務上，常見借名人起訴主張系爭房地為其借名登記給出名人，並於訴狀中終止委任契約，而依民法767條、179條主張返還。

三、法院在審理此類案子時，一定會命原告舉證借名登記關係存在，此部分的舉證通常相當困難，常見的舉證有以下幾種

(一)借名登記書面契約(有這個基本穩贏，但有這個基本上也不會打訴訟)

(二)預告登記(地籍謄本上會有記載，實務上不乏案例依此認定借名登記存在)

(三)出資證明(頭期款+貸款的繳款證明)

(四)房產使用收益之證明(通常指持有鑰匙、所有權狀之人、如有出租，領取租金之人)

(五)對話紀錄(當初和人頭約定有無相關對話紀錄)

四、 此類案件的答辯，第一點通常為否認借名登記存在，第二點則多會備位主張該房地為贈與。

五、舉證之所在，敗訴之所在，因此類案件原告方的舉證責任很重，故一般來說敗訴率挺高的，被告方會較原告方更為有利。