一、案由

原告取得一集合別墅住宅之土地持分後，請求分割，被告等其他近百名社區住戶不同意，原告即向不動產糾紛調處委員會申請調處。

二、本律師代理被告方於調處會主張

(一)按，各共有人得隨時請求分割共有物，固為民法第八百二十三條第一項前段所規定。惟同條項但書又規定，因物之使用目的不能分割者，不在此限。其立法意旨在於增進共有物之經濟效用，並避免不必要之紛爭。例如已闢為道路之共有土地，係屬因土地之使用目的，不能分割 (最高法院五八年台 上字第二四三一號判例參照) 。

(二)經查，本件原告申請分割之土地係社區住戶共同使用多年之既成道路，依上開判例意旨，該已闢為道路之共有土地，屬供公眾通行使用，事涉公益，自應認係因使用目的不能分割。

三、案件結果

案經不動產糾紛調處委員會採認本律師上開主張，並為不准予分割之調處結果。

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