一、前言

全台老房子眾多，且在房價高漲的現在，也導致許多人選擇購買老房子，但花了大筆裝修費，雖然能讓房屋內部煥然一新，不過老房子的公管或左鄰右舍的私管，卻仍是動輒30、40年以上的古董管線，因此許多老屋屋主遭遇房屋漏水的問題，並且有不少人在處理的過程中，遇到鄰居或管委會等有修繕義務之人，不願意修理的情形，產生我家天天下小雨，別人拒絕處理在他家裡的漏水源頭的情況。陳崇光律師藉由過去承辦的案件，與大家分享如何透過法院取得強制修繕房屋漏水的判決。

二、本案背景

屋主A長期受到漏水困擾，經過水電師傅確認漏水源頭是樓上鄰居的窗框老舊脆化導致，但與鄰居協調近2年，鄰居都拒絕處理，長期下來，導致A的身心都受到嚴重影響，最後委由律師向法院提起「修復漏水」訴訟。

三、漏水訴訟可以請求的項目

1.進入他人房屋修繕：如果漏水源頭是屋主自己的管線，但是須進入鄰居屋內修理，可以由法院判決要求該名鄰居容忍屋主進入其房屋修理漏水源頭。

2.強制修繕：如果漏水源頭的修理義務人是鄰居或管委會，該人就有修理的義務，可以由法院判決該人修理漏水源頭。

3.財物的損害賠償：如果漏水造成屋主房屋裝潢或其他財物的損壞，屋主可以請求漏水源頭的修理義務人賠償財物的損失。

4.精神慰撫金：如果屋主因為漏水受有精神或身體上的損害，可以請求漏水源頭的修理義務人賠償精神慰撫金。

四、訴訟結果及分析

1.訴訟中的漏水鑑定發現漏水原因除樓上鄰居的窗戶以外，尚有大樓外牆防水層破損的因素存在，為一併解決漏水問題，A經由陳律師的建議將管委會追加為該件訴訟的被告，最後也順利取得對管委會及樓上鄰居的勝訴判決，強制管委會及樓上鄰居修繕，並連帶負損害賠償之責。

2.經陳崇光律師協助，A取得一審全勝的判決結果，判決內容包含：管委會應修理「外牆」、樓上鄰居應修理「窗框」；管委會及鄰居並應連帶賠償A的裝潢損失及精神慰撫金。全案判決確定。

五、律師提醒：

訴訟過程曠日廢時，如能透過協商處理是為上策，但如果對方藉故拖延遲未達成共識，應盡早尋求律師協助提起訴訟，才能盡速取得強制修繕的判決，以免房屋漏水變成耗時數年的長期抗戰，傷身又傷心。