【  事實經過  】

小君與伯父共有A房屋，原為供祖父居住使用，小君則保有一房間專用，但小君居住於鄰戶可透過陽台直接相通二戶，每日照顧祖父起居。祖父死亡後，無人居住，仍由小君負責打掃維護，雖小君亦有物品仍繼續置放A屋專用之房間，但因為是共有的關係，大部分空間是閒置，房屋狀況越來越差。小君向伯父提出購買持分或出賣持分與伯父，伯父不置可否，小君只好向法院訴請分割。

【有利事實】

１．   A屋無不能分割之約定，且小君持分較多。

２．   A屋無人居住後，仍由小君負責打掃維護。

【 律師分析及辦理過程 】

一、  本所葉律師先就民法規定及小君所提供之事實，指出有利於小君的法律要件，並為小君擬定最有利的訴訟策略，於是小君順利獲得法院將該房屋全部分配給小君所有的判決，雖需要補償金錢給伯父，但往後可有效利用A屋，不會因為共有而閒置。

二、  律師提醒：房屋共有常常是大家族會遇到的財產問題，若家族不睦更會存在許多權利遭受他共有人侵害或為難，所以宜早日結束共有狀態。談不成始終要上法院分割，越早開始越好。法律事件事涉專業，沒有簡單的事務，一定要委任律師處理，才能以最快的時間達到目的。