首先，要催告對方限期繳租金（例如：請收到訊息的七日內，盡速繳納租金７０００元）。
催告的方式可以是LINE訊息、簡訊、電話或email，比較沒有爭議的作法是寄發存證信函。
如果期限到了，對方仍然沒有繳租金，且欠繳租金達到兩個月（如果有押金，要扣掉押金後達兩個月租金比較保險），此時房東可以向租客主張終止租約，方式一樣不限，但透過存證信函的方式較為妥適。
P.S 租賃契約在法律上屬於繼續性契約，法律規定的用語是終止，而非解除。但即使使用解除的字眼，仍然不影響要跟對方結束租約的法律效果。
如果不想馬上採取提告的方式，可以考慮向當地的鄉鎮市區公所申請調解。許多縣市(例如高雄市)都有提供線上申請的服務。
1、租金或違約金
由於一般民事訴訟，從起訴到一審判決，平均需耗費半年到一年的時間。
如果租客已經偷偷搬離，收回房屋並無困難的情況下，房東可以考慮先向租客的戶籍地（租約通常會記載租客的地址、身分證字號）的法院，聲請核發支付命令，取得支付命令後，再直接向法院聲請強制執行租客名下的財產。
2、房屋或土地
如果今天是租客賴在房屋或廠房等不動產上面不走，此時房東僅能採取向法院提出民事訴訟的方式，主張返還租賃物或遷讓房屋。等判決確定後再向法院聲請強制執行，透過公權力進入房屋內，強迫租客搬離。
如果租賃契約有經過公證，租約到期後房客仍不搬走，此時房東可以免去訴訟程序，直接向法院聲請強制執行對方積欠的租金或占用的房屋。
無論租客是因為欠繳租金或者租約到期後占用房屋不搬走，基本上都不會構成竊占罪。
因此房東不應選擇報警或提出刑事告訴的方式，否則可能成立誣告。
如果房東採用較為激烈的手段，例如斷水斷電、強行換鎖等方式，逼迫租客搬走，此時房東很可能成立強制罪或侵入住居罪，得不償失。
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