一、碰到違約、欠繳租金、不願搬走的房客怎麼辦?

(一)租約有公證，直接去法院聲請強制執行

(二)租約沒公證，需先打遷讓房屋官司

二、遷讓房屋官司怎麼打?

(一)寄發存證信函終止租約

1.租金未繳

未繳之月份於扣除押租金後，已達2個月租金額，且已發函限期繳納，仍未繳納，始可解約。

2.違反租約條款

違反租約的某一條約定，且該租約已明文約定該違反之效果為出租人得解除租約，即可發函終止租約。

3.租約到期不搬

房客賴者不走，為避免出現不定期租賃之情況，建議還是要先寄發存證信函限期搬遷。

(二)存證信函寄出對方仍不搬時，撰寫遷讓房屋起訴狀（遷讓房屋、相當租金之不當得利）。

(三)去法院遞送起訴狀（裁判費可待法院裁定後再補繳）。

(四)開庭-大概3到4庭左右會結辯，快的話半年內一審判決會出來。