優先購買權是有錢人的煩惱

怎麼說呢

因所謂的優先購買權，通常是指共有人出賣其不動產持分（應有部分）給第三人時，依據土地法第34條之1規定，事先以書面通知他共有人，俾使他共有人得以同一價格優先承購之意

也就是說，必須先有不動產，才可能碰到優先購買權

然在現今台灣房價狂噴的年代，並不是所有人都買得起房子...

回過頭來說碰過的優先購買權訴訟，目前主要有兩種

一種是對方有發存證信函，但在我方確認要行使優先購買權時，又反悔說原契約無效，故優先購買的契約也無效，該案是打確認優先購買權存在，因不動產價格高達上億元，故該案光是裁判費就繳了100萬，後來法院採認我方見解，認定原契約特約條款限制優先購買權，該約定無效，判決我方勝訴。

另一種優先購買權的損害賠償，就是對方連存證信函都不發，自己偷偷跑去登記的那種，如對方是賤賣不動產(合理市價部分須送鑑價機關鑑定)，則此類案件可請求侵權行為之所失利益(即如對方當初有通知，我方成功優先承購後，該不動產應有的利益和對方高價低賣的差額)，因該案的土地超過50多筆，光計算價差就算到昏頭…

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