吳佳龍 律師
99臺檢證字第8872號- 性別： 男
- 年齡： 42歲
- 語言： 國語、台語
- 執業年資： 10年以上
專業領域
服務區域
雲林,嘉義,台南
服務
訴訟委任、代撰狀、電話諮詢
資格背景
臺北大學民事法學組碩士畢業
律師成就
- 最佳解答 5
- 回覆次數 31
- 總諮詢案件 29
其他專長領域
債務糾紛 不動產．土地 車禍事故 刑事犯罪 勞動問題 遺產．繼承．贈與 婚姻．監護．家事
註冊於 2019-06-04
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服務項目
一般費用
法律圈優惠價
說明
代撰狀
10000
8000
代撰書狀
存證信函、律師函
6000
5000
寄發存證信函、律師函
訴訟委任
60000
55000
律師專欄
法律諮詢
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2 回覆1544 觀看2020/10/23 16:35
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4 回覆1794 觀看2020/03/13 16:25
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3 回覆1369 觀看更改規約以及管理費表決方式
您好： 1.關於管理費金額方案的選擇，如果牽涉到更改規約內容的範圍，通常都要特別決議，所以是不能以過半同意的方式，而是要以特別決議的方式處理。 2.建議貴社區在開會通知單上就先將新舊規約變更的內容給住戶瞭解，在同一次會議處理即可。 3.要下修表決成數，也涉及規約變動，同樣是要在區權會以特別決議通過後才能變動，一樣建議要有新舊規約變動表給住戶瞭解。 PS：假設規約有變動，記得要再將新的規約版本寄送給各住戶。2020/03/02 14:40 -
1 回覆1501 觀看住戶拒繳管理費，可否依規約停止社區服務？感謝律師回答 最佳律師回答
您好： 欠繳管理費如果兩期以上，建議直接聲請支付命令，然後聲請強制執行。停止相關服務，就算規約有載明恐怕還是會有不必要的刑事糾紛。2020/02/29 06:58 -
3 回覆8716 觀看電信費調解庭
1.調解庭主要是看雙方有無和解意願，不一定要去。 2.如果確認超過時效，中間電信公司又沒有催告過，是可以主張時效抗辯。 3.建議您先跟承辦書記官約時間閱卷，先瞭解相關資料再決定如何處理。2020/02/26 09:59 -
1 回覆2374 觀看區權會決議與管委會決議感謝律師回答
您好： 1.如果住戶提案於區權會的內容，已經表決通過，在不違反公寓大廈管理條例等規定的前提下，管委會是不能任意修改該內容。 2.已經由區權會通過的內容，如果管委會認為有失公平，那可以由管委會提案到下次區權會決議，不能將已經由區權會通過的內容擅自變更。2020/02/20 09:25 -
1 回覆3074 觀看關於大樓管理條例第十條的管理費，以及社區大小公該如何定義感謝律師回答 最佳律師回答
1.原則上還是要看共有部分的費用支出為何？像是機電設備的維修、保養等，原則上都還是要由管委會收的管理費支出，那如果像是各棟各區電梯、梯廳間電燈等的電費支出，有的社區會由各棟各區的住戶分攤，所要還是要看規約有無特別約定，否則原則上都會由管理費支出。 2.地下車道屬於每位住戶均會通行的共有部分，算是大公，相關修繕費用自然要由管委會收取之管理費支出。 3.土地權狀通常只會標記土地建號持分比例以及地下室建號持分比例，包括車位編號等等，與所謂大小公沒有必然關係。2020/02/19 13:30 -
1 回覆2117 觀看管委會會議記錄效力及主委生效日感謝律師回答 最佳律師回答
您好： 1.手寫或打字的管委會會議記錄，一般都要蓋管委會的大章跟主委的章才會生效。 2.補蓋通常主委決定就可以。 3.新主委權限要看歷屆的委員任期從何時開始，報給工務局的文只是報備而已，不會影響生效日。2020/02/19 09:09 -
2 回覆1407 觀看肇事者表示無力支付修車費用感謝律師回答
您好： 1.損害以回復原狀為原則，且需要求對方維修對方均不理睬，這樣才能自行維修，所以照您所述，還是建議給對方維修。 2.關於無法使用車輛造成的交通費，在法律上是可以向對方請求。 3.停放在車廠有無費用，要看各車廠規定為準，相關費用應該是列入維修費的項目之一。2020/02/13 14:33 -
1 回覆1280 觀看2020/02/13 14:27
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2 回覆2031 觀看2020/02/12 22:33
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5 回覆1745 觀看2020/02/10 10:53
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5 回覆1745 觀看2020/02/10 09:15