關於大樓管理條例第十條的管理費，以及社區大小公該如何定義

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我是管委會委員，最近在修訂管理費及規約，對於社區大公、小公的區分，請問以下的解讀正確嗎？

1.共用部分可分為大公、小公。大公費用由公共基金(管理費)支出；小公費用按其共有之應有部分(該區住戶)負擔。是這樣嗎？
2. 本社區有中庭花園住戶，他們還有地下車道(法定空地)。依據大樓管理條例第七條第一、二款，該區的中庭花園路面與車道路面不能約定為專用部分對嗎？由於主要由該區住戶在走動及進出，若中庭花園地板漏水或地下車道路面需修繕，可否將其試為小公，由該區住戶負擔費用呢？
3. 有住戶以土地持分來定義大小公，全住戶共同持有的土地，其地上設備才是大公；一部分住戶持有的土地，其地上設備為小公。可是土地所有權狀僅表示房屋所有權，與大公小公有所謂的因果關係嗎？

8e1ad794用戶發表於 2020/02/15 03:48

1.原則上還是要看共有部分的費用支出為何？像是機電設備的維修、保養等，原則上都還是要由管委會收的管理費支出，那如果像是各棟各區電梯、梯廳間電燈等的電費支出，有的社區會由各棟各區的住戶分攤，所要還是要看規約有無特別約定，否則原則上都會由管理費支出。 2.地下車道屬於每位住戶均會通行的共有部分，算是大公，相關修繕費用自然要由管委會收取之管理費支出。 3.土地權狀通常只會標記土地建號持分比例以及地下室建號持分比例，包括車位編號等等，與所謂大小公沒有必然關係。