社區規約沒有明定管理費收費標準，只敘述「按月繳交管理費，其收費以？元依戶數每月為單位收取費用，採季繳方式，一次繳交三個月」。這次區權會要表決新的管理費費率。請問： 1. 區權會表決需要出席人數的3/4才能通過，若管理費是提供二方案供住戶選擇，可否採多數決即視為通過？ 2. 管理費表決通過後，若想將計算公式寫進規約，是否還是需要再召開區權會，依條例第31、32條進行表決？ 3. 若想下修法定的決議額數，也是透過區權會表決嗎？表決後可直接寫進規約嗎？
你好，你可持社區章程規約交由我們檢視，並考慮委任社區法律顧問，以免掛一漏萬。
鴻達法律事務所 敬上
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依所述，應先檢視規約是否有相關約定，若無，始依法律規定處理。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
希望有機會為您提供諮詢及服務。
您好：
1.關於管理費金額方案的選擇，如果牽涉到更改規約內容的範圍，通常都要特別決議，所以是不能以過半同意的方式，而是要以特別決議的方式處理。
2.建議貴社區在開會通知單上就先將新舊規約變更的內容給住戶瞭解，在同一次會議處理即可。
3.要下修表決成數，也涉及規約變動，同樣是要在區權會以特別決議通過後才能變動，一樣建議要有新舊規約變動表給住戶瞭解。
PS：假設規約有變動，記得要再將新的規約版本寄送給各住戶。
