更改規約以及管理費表決方式

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社區規約沒有明定管理費收費標準,只敘述「按月繳交管理費,其收費以?元依戶數每月為單位收取費用,採季繳方式,一次繳交三個月」。這次區權會要表決新的管理費費率。請問:
1. 區權會表決需要出席人數的3/4才能通過,若管理費是提供二方案供住戶選擇,可否採多數決即視為通過?
2. 管理費表決通過後,若想將計算公式寫進規約,是否還是需要再召開區權會,依條例第31、32條進行表決?
3. 若想下修法定的決議額數,也是透過區權會表決嗎?表決後可直接寫進規約嗎?
9fd98f85用戶 發表於 2020/03/02 10:01

3 個回答

  • 洪維廷律師
    修改於 2020/03/02 10:50
    回覆諮詢(1652)、最佳解答(65)、獲得感謝(537)

    感謝律師回答
    你好,你可持社區章程規約交由我們檢視,並考慮委任社區法律顧問,以免掛一漏萬。
    鴻達法律事務所 敬上
    (Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Mail:onlyforjuri@yahoo.com)
    
                         
  • 劉鴻傑律師
    發表於 2020/03/02 12:44
    回覆諮詢(1308)、最佳解答(45)、獲得感謝(419)

    感謝律師回答 最佳律師回答
    依所述,應先檢視規約是否有相關約定,若無,始依法律規定處理。
    建議詢問專業律師意見,以維自身權益。
    希望有機會為您提供諮詢及服務。
    
    
    智行法律事務所 合署律師 劉鴻傑 Line ID:law085995 (歡迎加Line 免費初步簡易法律程序諮詢,前三碼為英文小寫) 地址:台北市大安區復興南路2段82號3F-1(到所面談法律諮詢請先預約) 網址:https://actwiselaw.com 手機:0912839332(供緊急情形來電諮詢,需立即回覆處理部分,將視情形酌收費用)
  • 吳佳龍律師
    發表於 2020/03/02 14:40
    回覆諮詢(30)、最佳解答(5)、獲得感謝(15)

    您好:
    1.關於管理費金額方案的選擇,如果牽涉到更改規約內容的範圍,通常都要特別決議,所以是不能以過半同意的方式,而是要以特別決議的方式處理。
    2.建議貴社區在開會通知單上就先將新舊規約變更的內容給住戶瞭解,在同一次會議處理即可。
    3.要下修表決成數,也涉及規約變動,同樣是要在區權會以特別決議通過後才能變動,一樣建議要有新舊規約變動表給住戶瞭解。
    PS:假設規約有變動,記得要再將新的規約版本寄送給各住戶。
    
    
    益民律師事務所 吳佳龍律師 諮詢電話:06-2200386 E-Mail:kevinwu.dlf@gmail.com 事務所地址:臺南市中西區青年路85號