一、案由

原告買受系爭房屋後，該系爭房屋於颱風季時，雨水從二樓外牆滲漏進二樓房屋地板造成漏水，原告依此提起本訴請求減少價金。

二、本律師代理被告主張

(一)系爭房屋為20年中古房屋，當可預見系爭房屋可能有一般中古老舊房屋之損耗、老化現象，而漏水、壁癌等問題，實乃一般中古老舊房屋所常有之屋況。

(二)原告於簽約時應就系爭房屋之現況予以檢視，而系爭房屋2樓外牆及平台可見明顯修繕補漆之舊痕跡，系爭房屋2樓外牆之補修方式明顯為漏水之補修，是原告對系爭房屋2樓外牆具有瑕疪之狀況，應屬知悉，且該瑕疪亦非無法以肉眼觀察得知。

(三)從而，兩造既同意以系爭房屋之現況交屋，被告就系爭房屋2樓外牆之瑕疪自不負物之瑕疵擔保責任。

三、案件結果

案經台中地方法院採認本律師上開主張，並為被告勝訴之判決(原告之訴駁回)

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