民法第四百二十五條規定之適用，固以讓與租賃物之所有人為出租人為其要件，然第三人如得所有人同意而為出租時，仍得類推適用該條之規定。最高法院84年台上字第163號判例參照。要言之，非房屋所有權人之出租人，如得所有權人之同意而為出租，自得類推適用民法第四百二十五條買賣不破租賃之規定。