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租屋糾紛

稅務．行政訴訟 其他 922 次瀏覽 
我們租賃所在地在新北板橋區，店面因疫情關係收入驟減，收入無法負荷房租，與房東提前一個月告知無法續租希望提前終止租約，但房東以合約需三個月前通知為由拒絕，要我們繼續承租直到找到房客，
我們告知他以房租押金兩個月為違約金讓我們解約，
目前持續在與房東協商，

想請問現在是特殊情形、全國三級警戒狀態的情況下，我們能否因應疫情像房東請求不依照房租合約三個月提前告知，以一個月前告知提前終止租約呢？
1c150c70用戶 發表於 2021/06/04 21:11

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3 位律師回答

  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/06/04 21:24
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    感謝律師回答 
    提前幾個月告知可雙方約定，不可抗力情事或有機會提前終止，但如契約未明定，不容易主張；又若違約可要求您這邊支付違約金，但違約金原則上一個月合理，超過部分則有吵的空間。
  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2021/06/04 21:32
    回覆諮詢(19800)、最佳解答(1509)、獲得感謝(5758)

    感謝律師回答 最佳律師回答 
    如果租約已經明確約定，要主張可以提前一個月就告知解約較為困難，建議可申請調解，並提供租約加LINE與律師進一步諮詢如何協商
  • 1c150c70用戶
    發表於 2021/06/04 21:34
    當初簽訂的合約是以三個月提前通知，再扣除兩個月押金做違約金，若律師您這邊是一個月押金做違約金合理，我們房東是扣兩個月押金，房東是不是不符合法律上的規定呢？
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/06/04 21:37
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    感謝律師回答 
    契約可能會約定兩個月，但違約金依民法252有酌減空間，況又是因為疫情。

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