不動產.土地相關案例分享
梁律師-民事確認優先承購權存在案-勝訴

共有人(即被告)出售共有土地,依法通知其他共有人(即原告)優先承購,經原告向其主張優先承購後,被告又主張其買賣契約特約條款有記載:"如遭主張優先承購,則本買賣契約無效",不承認原告優先承購權存在   案經本律師代理原告起訴主張: 1.買賣契約特約條款記載之"如遭主張優先承購,則本買賣契約無效",違反優先承購權之法定形成權性質,又該法定形成權亦非當事人得任意予以限制或剝奪之法定權利(65台上853判決、87台上2776判決參照),故該約定無效。 2.原買賣契約和優先承購契約係不同的契約,不會因為買賣契約無效,即導致優先承購契約無效。   上開主張業經台中地方法院採認,並為我方勝訴之判決。

合建糾紛,經律師協助建商於訴訟中和解

建商不遵守合建契約之約定,經訴訟後建商於二審和解。

梁律師-民事海砂屋案-勝訴

所謂海砂屋,是指氯離子濃度過高的屋子(通常標準為0.6或0.3,依建築完成之日期有所不同)。 承辦過的案子當中,該案一審係採用原告方於起訴前作成之SGS鑑定報告,並依此認定該房屋為海砂屋而判賠。 然,於二審中,本律師代理賣方主張該SGS鑑定報告係起訴前作成,且該報告採驗時並無通知賣方到場,不僅不符合買賣契約之解約條款,該鑑定報告之採樣更屬有疑(是否符合土木技師之採樣流程?該採樣有無混入其他採樣品?),上開主張經二審法院台灣高等法院採認,進而逆轉廢棄原審判決,改判賣方勝訴免賠。

向無親榮民買房,出賣人於未過戶前死亡,國有財產局拒絕過戶,律師協助獲判過戶

緣委任人阿珍於民國95年間與阿明簽訂不動產之買賣契約,惟因當時阿明就該筆建物及土地所有權尚未登記於其名下,須待其辦理完成相關所有權登記後,始能將其移轉過戶予阿珍,惟阿明尚未完成該等手續時,即先過世且其無任何繼承人存在,故法院委由國有財產局擔任阿明之遺產管理人,故阿珍就不動產過戶一事要求國有財產局辦理該等不動產過戶,惟國有財產局卻拖延,不願配合辦理之........https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=11

遭兄弟姊妹起訴主張分配賣地款,律師協助獲判無協議存在

緣委任人被告藍太太與其他兄弟姐妹共七人於其父親死後,共同繼承其父親所遺留之多筆土地及建物,部份兄弟姐妹明知其父親所遺留之系爭土地與第三人賴先生存有糾紛。其後第三人賴先生對其藍太太及其他兄弟姐妹提告時,即有人主張兄弟姐妹應該該件官司所產生之費用平均分擔,若勝訴時,出賣該筆土地所獲得之價金亦應平均分配之,且就此部份訂有協議書。惟該等案件,於第一審時藍太太及其兄弟姐妹被判決敗訴,其後上訴二審時,判決結果大逆轉,二審法院改判藍太太及其兄弟妹姐勝訴在案,且相對人上訴最高法院,亦被判決上訴駁回。此時,部份兄弟姐妹依前開所提之協議書,要求藍太太其他兄弟姐妹應平均分配出賣該筆土地所獲得之價金......https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=6