可否入屋查看

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因原本的租約到期房客也確定搬走了，但第一次點交因租屋處遭毀壞及垃圾堆積，和房客達成以不定期租約讓他處理，事後對方寄律師函終止不定期契約也已兩個月餘了，但至今仍不願意點交。
1.我方是否可以自行入屋(因警察和里長不願陪同)全程拍照錄影採證屋況再來進行下一步嗎?
2.對方已搬走許久若反控我入侵住宅或東西不見是有可能成立的嗎?

1c54985e用戶發表於 2019/10/11 16:00

2 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2019/10/11 16:26

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

1.既然已經達成不定期租約何來終止租賃契約事實??
2.既然並未終止租賃合約事實，對方也不願點交房屋，私自闖入可能有侵入住宅等等刑事犯罪問題。
鴻達法律事務所 敬上
(tel:0907739330 line:justice0907739330)

1c54985e用戶
發表於 2019/10/11 16:38

不好意思我沒說清楚，是原本的租期滿了點交後，因屋況問題和房客口頭用不定期契約的方法讓他持續租屋邊處理(也就是沒重定新契約)，但對方近日寄律師函表明已於108/7/31終止不定期契約，所以雙方已經沒有合約事實了。就是卡在對方不願出面點交

陳奕安律師

發表於 2019/10/13 12:39

回覆諮詢(360)、最佳解答(25)、獲得感謝(104)

感謝律師回答最佳律師回答

您好：

對方發函在108年7月31日終止租賃契約，目前對方已經沒有使用、占有您房屋的法律上原因。若沒有其他約定，該屋的支配管理權就回到身為屋主的您身上。然而，為避免爭議，您可向其發函，表明為維護房屋安全，將在某年月日進該屋察看，請其一同到場（關於這點他可能不會理睬你），屆時再全程拍照錄影採證。
但要注意，您不能隨意丟棄獲處分前承租人的遺留物。

1c54985e用戶
發表於 2019/10/13 13:20

謝謝律師詳細回答，因情況急迫，所以我已請朋友和警察陪同入屋在大門前拍照及錄影採證了，因發現有疑似動物白骨，所以必須通報動保處後再一次進屋，屆時我會全程拍照錄影再次採證。因通報動保處勢必會通知對方，因怕對方會回去毀滅證據的可能，所以我可以先換大門鎖嗎，會有法律問題嗎