2019/09/15-2020/10/14租屋合約月租$6000押金二個月，已繳3個月。沒注意到房東於月繳於每月15日前須預繳3個月房租。這種變象的押金與預繳房租加起來5個月合法嗎？ 房東於9/14就一直以Line簡訊+電話以奪命連環早晚電話我並打電話至我服務機構騷擾3天共36次，因此考慮搬家他居然命令我2天之內周末搬走。我不堪其擾又害怕房東先生有我房間鎖鑰，因此先向警察局報備不要再電話或我辦公處所騷擾。 問題 1. 押金與預繳房租加起來5個月合法嗎？ 2. 我該如何保護住居權益？不受公&私騷擾？ 3. 我該怎麼處理房租解約呢？
您好，押金與預繳房租性質並不相同，押金原則上不能抵房租，因此您給付押金後仍須按月給付房租；而預繳房租所繳納者則屬房租，因此您在預繳房租後，即無須於該段期間內再度給付房租，而房租之給付方式由當事人自行協議，若當初協議每次給付三個月房租（也就是三個月繳一次房租），應無違法之處，若您認為契約不合理或房東催繳房租之行為過於頻繁，建議您與房東再行協議。
建議您備妥相關資料向律師諮詢，由律師依照實際情況為專業法律建議為宜。
