您好, 敘述如下~ 我們家是30年以上的老舊公寓一樓,近期發生廚房天花板漏水問題, 詢問管委會與二樓住戶得到的答覆都非常消極,不過因為二樓戶目前 搬離沒有住人,所以已請二樓住戶關閉水源兩週,不過依然有漏水現象發生,所以懷疑可能因公共排水管老舊造成漏水, 我的問題如下, 一.如果是公共管路排水管漏水的話,修繕費用應該由誰負責? 二.因為二樓住戶的廚房有裝潢過,若是移動修繕的話,必然有較大的費用產生,請問此費用因該誰負責 三.如果請一般民間抓漏工程來找出漏水原因的話,在法律上是否可行?畢竟請技師公會的費用相對較高. 四.如果最後管委會消極甚至不處理的話,我該怎麼辦?
1.若是公共管路漏水，原則上應由管委會負責。 2.這部分若因此造成2樓住戶財損，該住戶可就其損失向管委會求償。 3.倘若沒有相關詳細漏水檢驗報告，恐怕也無法釐清賠償責任。 4.若管委會消極不願處理，只能逕行提出民事訴訟向二樓住戶或是管委會求償。 鴻達法律事務所 敬上 （tel:0907739330line:justice0907739330）
你好：
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項定有明文。
1.由管理委員會負責修繕。
2.若是二樓專有部分管線，由二樓負責賠償；若是共用部分管線，由管委會負責賠償。
3.只要能確實找出漏水原因即可。
4.若管委會不處理，則要提起修復漏水訴訟，請求二樓或管委會修復漏水及損害賠償。
