一樓住戶不願意抽化糞池

高維志律師

發表於 2023/04/23 23:59

回覆諮詢(19877)、最佳解答(1512)、獲得感謝(5767)

您好
1、可以將一樓住戶列為被告，向法院提起民事訴訟，要求對方配合
2、可依照公寓大廈管理條例與民法等規定請求
3、如果針對提告細節或流程不清楚，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）

陳奕如律師

發表於 2023/04/24 08:53

回覆諮詢(1831)、最佳解答(54)、獲得感謝(434)

您好：管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用住戶之專有部分時，住戶不得拒絕。公寓大廈管理條例第6條第l項第3款定有明文。本件建議由管理委員會為原告，依上開規定，以一樓屋主及使用人為被告，向法院起訴請求命被告應忍受原告僱員進入進行相關維護工程。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc諮詢

林冠宇律師

發表於 2023/04/24 13:26

回覆諮詢(1679)、最佳解答(41)、獲得感謝(256)

您好，我是翊宇律師事務所的主持律師 林冠宇律師，
我時常辦理相關的案件，對於您的問題回答如下：

1.一般來說，這種問題會建議先請管委會處理，如果管委會無法處理，後續可再依公寓大廈管理條例與民法相關規定提起民事訴訟。

2.用訴訟的方式解決會是比較麻煩的方法，如果不想進入訴訟程序，也可以先用和解或調解的方式做處理，實務上也會比較常採用這種方式。

3.如果對於該怎麼談判協商，以及合約應該怎麼約定，甚至是萬一事後進入訴訟程序該怎麼處理不清楚，會比較建議先向處理過類似經驗的律師諮詢，畢竟公設問題一直是鄰居糾紛中很常見也會處理很久的麻煩，沒有人會想下班完回到家裡，還要花大量時間跟心力處理後續這些事情。

4.為了避免在繁雜的程序中因為「不熟悉法律」或「忙中有錯」，造成「啞巴吃黃蓮」的結果。建議先與律師諮詢討論後續程序及訴訟策略，給予自身案件方向，才不至於一直處在徬徨無助的狀況。這方面我們律所有豐富的實務經驗，可以為您做出通盤性的考量，爭取您的最佳利益。

若您想了解更多關於您案件的法律方向，歡迎與我們聯繫進行線上免費法律諮詢 讓我們跟您說明更多案件的詳細內容，更能具體協助到您～～～

Line ID：@kenlin 電話：02-7729-2797 分機：110、625

我們的專業您看得見，詳細可以參考【工商時報的獨家專訪報導】
https://www.lawchain.tw/lawyer/313/blogs/764