合租糾紛該如何解決？
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前情提要：
1.目前已經退租
2.簽約當天本人有在場（看房型），簽約時房仲有錄影，我則坐在承租人旁邊，但我並不清楚合約內容，也沒有在合約上簽字。
3.所有押金、租金的交付皆由承租人接洽，且我與承租人之間沒有簽書面合約與口頭合約（租期多長、損壞賠償、租金遲繳滯納金、共同空間與私人空間該如何規劃等皆無於租屋前做約定）
4.房型為兩房一廳一衛，入住時雙方皆默認一人一房，客廳衛浴為共用。
（為四人居住，兩人一房）
事情經過：
因與合租人衛生習慣及相處不合，因此決定先行搬離租屋處，最後一個月有晚了四天繳納房租（因爲沒有意願繼續租了，但承租人表示雙方需共同承擔租約，並且租期還有三個月），於繳納房租前幾天，有以line通話的方式與承租人之同住人表明近日不會居住在此，這個月的房租將於近日匯款，且之後剩餘兩個月房租想用押金來扣（當初押金為兩個月），對方並無提出任何反對意見，這件事就因此告終。
幾天後，承租人卻要我於近日內要將剩餘的私人物品帶回，否則將要丟棄，但我想說這個月的房租我也繳了，之後剩餘的兩個月也說了用押金抵扣了，我以為我還有至少一至三個月的時間慢慢將東西搬離，並整理居住期間內之污損。
經詢問後，承租人卻表示並無以押金抵扣房租這件事，這樣做是不能被允許的，我們提早搬走=提早解約，且他已向房東提出解約，違約金則用我的押金來扣除，這件事我也想說算了，沒有再多做回覆，只說了會在租約到期前辦離私人物品，並且在此期間內請勿進入我的房間，也請不要隨意丟棄我的私人物品。
但在某天回到此處要收拾物品時卻發現有不相關人士（我不認識的人，後來得知是承租人同住友人的朋友）在我的房間內睡覺，且帶有行李箱、自備棉被，感覺已經住了一段時間，但看了看貴重物品沒有遺失，除了衛生紙被拆開來任意使用外，沒有其他損失，覺得就算了，東西搬一搬我人就走了。
在近日卻又收到承租人的同住友人，傳訊息來說「因為我房間牆面貼了掛勾，撕不下來導致牆面毀損，要向我收8000元」，我覺得這錢不合理，跟他要了收據，他卻傳來承租人與房東租約內容的照片（內文有確實顯示牆面毀損一面4000元，將有承租人負擔），而我覺得呢！首先，我不是承租人，並不清楚合約內容。其次，這是因為對方的隨意入住我的私人空間又不斷催促並脅迫要將我的私人物品丟棄要我盡快搬離，導致我無力於離開前將房間完全清理乾淨，而導致的問題，所以不打算要付這筆錢。
因為這次的事件，讓我覺得他帶了人白白住了我的房間一個月，不也應該要對我有所賠償嗎？ 我付了這個月的租金，不也等於這個月內的房間使用權是我所有嗎？
問題：
1.想問我有權向他（承租人之同住人）收取房間使用的費用嗎？
2.牆面毀損，我並非承租人也沒有租約在身，這筆錢應該由我來付嗎？
8a8e04cd用戶
發表於 2024/04/11 15:03
