建商拒絕支付延遲交屋罰款
消費糾紛 其他 3958 次瀏覽茲因本人於民國104年10月19日，與建商簽約，購買其興建之預售屋，合約內容規定於建商取得使用執照後六個月內，需通知本人進行交屋。建商於107年11月2日取得使用執照，於108年4月24日送交屋通知書，請本人於108年5月6日前辦理交屋，但本人依合約規定，以建商未完成房屋初驗瑕疵之修繕，拒絕辦理交屋並暫緩支付交屋保留款。
建商於107年9月22日即通知本人房屋初驗，初驗結果有多項瑕疵須修繕，初驗瑕疵包含天花板及牆面不平整，裂痕，油漆粉刷不均，門窗刮傷、撞傷受損，地磚空心破損等問題，於107年11月24日通知第一次複驗，但是多項初驗之瑕疵並未修繕完成，之後就未再通知本人複驗。直到108年6月下旬，建商陸續完成各修繕項目，通知本人複驗，於108年7月經本人驗收合格，後續準備交屋，但建商修繕時程拖延，已超過合約規定的交屋期限108年5月2日，本人要求建商依合約支付延遲交屋利息，建商卻以地磚敲除重貼所需施工期較長為由，不願支付延遲交屋利息。
建商早在108年1月底，就已經告知本人地磚要全部敲除重貼，但卻遲遲未動工施作，本人也於108年4月1日寫信提醒建商，108年5月2日前若無法交屋，會有延遲交屋利息罰款的問題，請建商趕緊施作，但建商卻遲未動工，造成交屋延遲。建商明明有數個月的時間可以施工，且一般合理工期，此地磚敲除重貼工事，只需一個月便可完工，卻拖延到交屋延誤，事後卻推託施作工序複雜，需較久工期，不願支付延遲交屋利息。
現房屋已修繕完成，因建商不願付延遲息，尚未與建商交屋，請問本人是要先支付交屋保留款與奸商交屋，之後再到法院提民事訴訟要求建商支付延遲交屋利息，還是先不交屋，先不交屋，等民事訴訟判決後，在與建商交屋。
