事實經過： 老舊公寓4樓房客告知天花板漏水，同時牆壁龜裂。經聯絡當地里長與5樓屋主，5樓屋主說他已經3年多未住在此，他認為此屋是海砂屋，要求公寓所有住戶簽屬檢測同時辦理都更未果，因此放任房屋毀損不理 (屋裡頭堆滿廢棄物)，近期因大雨造成積水，導致天花板漏水嚴重。我請求5樓屋主讓我入內觀看屋況，發現當初他因為想申請海砂屋檢定，將所有裝潢拆除，並讓天花板鋼筋裸露，同時在客廳天花板橫樑上撐了一支鋼鐵支架，似在說明屋子有塌陷的可能…景象甚為恐怖! 問題： 5樓連同頂樓加蓋皆為同一屋主，他認為此屋不宜居住，因此也不打算整修，我是否可要求其修繕房屋，保障樓下住戶居住安全? 若他置之不理，我該準備哪些文件提起訴松? 若委任律師處理，勝訴後，是否可要求敗訴方支付律師費用?
你好，目前你可先找驗屋師確認漏水原因為何，再就相關漏水問題向5樓住戶提出民事損害賠償以及限期修繕之訴，有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論，律師委任費用則無法轉嫁由對方負擔。
鴻達法律事務所敬上
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您好：
1) 此類訴訟法院會以專家的鑑定意見為主，如果鑑定意見認為您家中天花板漏水、牆壁龜裂是樓上未修繕造成，當然可要求對方修繕，如果拒絕修繕，您可以逕行修繕後再要求對方支付。
2) 建議您先拍攝漏水，並找相關技師確認漏水原因，並向在書狀中表明此原因，但如前述，漏水原因法院還是會依賴專家的鑑定意見。
3) 律師費實務上認為非必要費用，因此您無法向對方要求給付。
