五樓屋主房屋損害嚴重，因申請都更未果，便閒置未加以修繕，日前大雨導致四樓漏水，經與五樓屋主溝通，他同意開門讓我處理漏水事宜。然在我找抓漏師傅修繕後，提供報價單給他，他藉故種種名目，遲遲不肯繳付修繕費用。甚而改說，因為我的陽台外推，才是漏水主因，他不必負全責。實際上，在我七年前買屋時，前屋主早已將陽台外推，屬於既有違建，此應跟漏水問題無關連。又，五樓屋主在頂樓亦有加蓋違建，經我利用修繕漏水的期間，進入五樓屋內查看，其牆壁天花板與樑柱皆有混凝土剝露與鋼筋外露之情事，依建築法規，理應強制要求其改善，以維護其他住戶居住之安全。 想詢問: 1. 陽台外推是購屋前既有之違建項目，我是否可申請維持現狀，避免因提告對方而被報復性舉發，面臨拆除問題? 2. 上法院除了要求對方繳付漏水修繕費用(有單據)，我是否可要求其他如精神賠償之類? 3. 是否可在上法院之時，同時要求其善盡房屋維護修繕之責?還是要另外從建管處或工務局單位進行舉發?
你好：
1.既存違建拍照列管，列入分期分類計畫處理，若未變成新違建，原則上不會面臨馬上拆除的情形。
2.要漏水的情形很嚴重，侵害居住安寧才可以請求慰撫金。
3.可以聲請法院囑託專業鑑定單位(建築師公會、土木技師公會、結構工程技師公會)進行鑑定，鑑定單位會提出適當之修繕方案。
1. 陽台外推是購屋前既有之違建項目，我是否可申請維持現狀，避免因提告對方而被報復性舉發，面臨拆除問題?
陽台外推涉及權狀面積不符與公安問題，要維持原狀恐有困難，建議依建築執照恢復原狀。
2. 上法院除了要求對方繳付漏水修繕費用(有單據)，我是否可要求其他如精神賠償之類?
請求對方修繕漏水，一般而言都會在訴訟中聲請鑑定，確認到底漏水原因為何，倘若您之前有修繕支出，單據記得保留下來。其次，若漏水經法院認定情節重大亦可一併請求精神賠償，沒有問題。
3. 是否可在上法院之時，同時要求其善盡房屋維護修繕之責?還是要另外從建管處或工務局單位進行舉發?
上法院對方若不願修繕可以待訴訟確定後才能強制要求對方修繕。
另外五樓屋主在頂樓若有違建，您亦可基於頂樓共有人身份要求拆掉，並請求其因頂樓加蓋所得之不當得利金額
