事實經過： 我是房東，出租房子給兩名學生，合約上已有表示不可轉租(當二房東)，但當時只和一位學生簽約，事後被我發現另一位學生私自和其他人簽約轉租，目前我已與他們解約，但他們卻要求我退還押金，他們宣稱要有營利收穫才算是違約，但他們沒有(ex.我出租11000給他們，他們違約轉租其他人9000)他們宣稱自己還倒貼2千元，所以不成立二房東？ 問題： 1.此事是否已構成詐欺罪？ 2.此事處理是依照民事還是刑事？ 3.依照對方上述舉例是否無構成當二房東？ 4.是否該退還押金？
如已約定不得轉租，那麼承租人轉租他人當二房東，便是違約，無關轉租的行為有無獲利。您可依法終止租約，如有損害可請求賠償；至於押金部分，須看終止租約時承租人有無其他積欠房租或須賠償等可抵扣押金之情事，建議可攜帶相關資料洽律師諮詢，以維護您的權益，以下有我的聯絡方式，希望有機會為您服務。
應屬民事違約糾紛，較難構成刑事詐欺。
