租屋地點發生火災，想詢問相關責任歸屬以及賠償事宜

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事實經過：
當事人當時早上8點左右出門上班，約快中午時接到住家發生火災消息，趕回後消防滅火完後客廳及浴室受災嚴重，並且也有其他住戶受到波及，經過初步鑑定客廳的冷氣主機短路起火原因，總開關也全部跳開斷電，由於冷氣是房東的，當初承租就有的，兩年前就有反應冷氣不冷，請師傅灌過冷媒，當時因為冷氣過舊也有建議更換機台，詢問房東也拒絕了，目前還在後續等鑑定報告出來，當時鑑識人員詢問房東冷氣多久了，房東是買這間房的時候就有了，推估至少10年。


問題：
1.如果最後鑑定是冷氣原因，承租人須賠償房東以及其他受災住戶費用嗎?
2.如果後面走上法院，那目前此階段有哪些需要做的準備呢?
3.相關契約也因火災導致遺失，如何處理呢?
4.如果1的問題是房東需賠償的話，那承租人的損失如何求償呢?
5.如果1的問題是承租人須賠償的話，那麼該如何協商呢?

f33ba15e用戶發表於 2019/08/26 00:51

依所述，應先確認該失火起因冷氣機係因商品瑕疵所致（製造人責任）、其他不正常使用情形所致（房客或保養廠商責任）或正常使用無瑕所致（房東或保養廠商責任） 1.前提是可歸責於房客情形，又需該過失違反一般人注意義務（重大過失）需賠償房東。另若違反善良管理人責任（抽象輕過失）需賠償受災戶。 2.確認受損範圍及金額，注意請求時效。 3.相關契約是否其他人有留存影本或副本。 4.依租約就損害求償、減少租金、終止租約。 5.確認賠償責任範圍及金額，有無保險理賠，與求償人協調。建議詢問專業律師意見，以維自身權益。