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租屋 訂金不還
2021/04/20 00:03
房東調漲租金
不動產.土地相關案例分享
[民事-損害賠償案-勝訴]-梁雨安律師勝訴案例精選5

一、案由 原告主張其遭國稅局補徵奢侈稅上百萬元及罰緩,係因代書漏向主管機關申請農地農用證明所致,並依此向代書起訴請求損害賠償 二、本律師代理被告答辯如下: 依地政士法之規定,奢侈稅之諮詢或申報並非地政士之法定業務或地政士辦理土地登記有關之稅務事項,復依該公契之委任範圍,亦僅限產權移轉登記部分,並未包含奢侈稅方面之諮詢、申報及申請農地農用證明書 三、案件結果 案經台中地方法院採認本律師上開主張,並為被告勝訴之判決(原告之訴駁回) 梁雨安律師勝訴案例精選1-[民事-海砂屋減少價金案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/169/1 梁雨安律師勝訴案例精選2-[民事-遺產爭訟案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/172/2 梁雨安律師勝訴案例精選3-[民事-確認優先承購權存在案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/173/3 梁雨安律師勝訴案例精選4-[刑事-偽造文書案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/174/4  

▲蘇狀師談房地合一所得稅(不動產稅專題)

▲蘇狀師談房地合一所得稅 之前曾撰文解析,現再予詳析。 個人及營利事業出售民國(下同)105年1月1日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發「建造」執照(註1)之土地,方為課徵對象。 甲於104年10月1日買得A建物及B土地,嗣於106年10月1日將房地出賣予乙,要否課徵房地合一所得稅?不用;甲係104年取得。 甲於105年10月1日買得A建物及B土地,嗣於106年10月1日將房地贈與乙,要否課徵房地合一所得稅?不用;甲係贈與乙。 房地合一所得稅(稅額)=稅基 * 稅率 房地合一所得稅之稅基為房地交易所得;房地交易所得=成交價額-原始取得成本-支付必要費用-土地漲價總數額(註2) 稅率(以在中華民國境內居住之個人為例) 持有房屋、土地期間在一年以內者,稅率為40%。 持有房屋、土地期間超過一年,未逾二年者,稅率為35%。 持有房屋、土地期間超過二年,未逾十年者,稅率為20%。 持有房屋、土地期間超過十年者,稅率為15%。 甲於105年10月1日買得A建物及B土地,嗣於106年10月2日將房地出賣予乙,要課徵何種稅賦?課徵對象為何? 土地增值稅:甲。房地合一所得稅:甲;稅率35%。 契稅:乙;稅率:6%。 註1:建築法第28條 建築執照分左列四種: 一、建造執照:建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執 照。 二、雜項執照:雜項工作物之建築,應請領雜項執照。 三、使用執照:建築物建造完成後之使用或變更使用,應請領使用 執照。 四、拆除執照:建築物之拆除,應請領拆除執照。 註2:要減去土地漲價總數額,是因為土地移轉時,要繳納土地增值稅,否則地政機關不會讓出賣人移轉登記給買受人,既然之前已先繳納土地增值稅,那於移轉登記後申報房地合一所得稅並繳納時,為避免重複課稅,要減去土地漲價總數額。順便一提,避免重複課稅有兩種方法,一是在稅額中扣除;另一是在稅基中扣除,而房地合一所得稅是在稅基中扣除。 註3:由上文得知,現在有許多法拍蟑螂無法生存,因為在105年1月1日後經由法拍取得房地,於1年內將之出售,要課徵40%之房地合一所得,其等所獲利潤大幅減少。

[民事-遷讓房屋案-勝訴]-梁雨安律師勝訴案例精選8

一、案由 被告與原告租賃房屋,惟租屋後未依約繳納房租,原告寄發存證信函以被告欠繳房租扣除押金已逾兩個月租金為由,依土地法100條第3款及民法第440條第1、2項之規定解除租約,並起訴請求遷讓房屋及請求返還不當得利。 二、本律師代理原告主張 (一)租約於原告依法行使解除權,被告即屬無權占有系爭房屋,原告自得依民法第767條所有物返還請求權暨民法第455條租賃物返還請求權,請求被告騰空遷讓返還系爭房屋。 (二)被告拖欠房租暨水電瓦斯管理費等相關費用,其未予清償上開費用自屬無法律上原因而受有利益,是原告爰依民法第179條請求被告返還。 (三)被告於租約解除後,仍繼續占有並使用系爭房屋之使用收益,是原告自得向依民法第179條向被告請求返還相當租金之不當得利。 三、案件結果 案經士林地方法院採認本律師上開主張,並為原告勝訴之判決(被告應返還房屋+給付不當得利) 梁雨安律師勝訴案例精選1-[民事-海砂屋減少價金案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/169/1 梁雨安律師勝訴案例精選2-[民事-遺產爭訟案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/172/2 梁雨安律師勝訴案例精選3-[民事-確認優先承購權存在案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/173/3 梁雨安律師勝訴案例精選4-[刑事-偽造文書案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/174/4 梁雨安律師勝訴案例精選5-[民事-損害賠償案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/175/5 梁雨安律師勝訴案例精選6-[刑事-貪污案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/176/6 梁雨安律師勝訴案例精選7-[刑事-妨害名譽案-勝訴] https://www.lawchain.tw/lawyer/315/posts/178

向無親榮民買房,出賣人於未過戶前死亡,國有財產局拒絕過戶,律師協助獲判過戶

緣委任人阿珍於民國95年間與阿明簽訂不動產之買賣契約,惟因當時阿明就該筆建物及土地所有權尚未登記於其名下,須待其辦理完成相關所有權登記後,始能將其移轉過戶予阿珍,惟阿明尚未完成該等手續時,即先過世且其無任何繼承人存在,故法院委由國有財產局擔任阿明之遺產管理人,故阿珍就不動產過戶一事要求國有財產局辦理該等不動產過戶,惟國有財產局卻拖延,不願配合辦理之........https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=11

遭哥哥長占房屋,經律師協助取回房屋

當事人倪○○長年遭佔用,協助當事人倪○○經訴訟獲得一審勝訴判決,並於二審訴訟上和解取回遭強占之房屋。