預售屋，5%交屋款包含在貸款80%中疑問

不動產．土地買賣 2134 次瀏覽

您好:

近日準備購買預售屋，正在審閱合約中，關於5%交屋款有疑問

疑問：建商將5%交屋款包含在80%的貸款中，請問買屋者是否還能在確定驗收完成後，才請配合貸款的銀行付額外的5%交屋款給建商? 還是當產權過戶後，除了75%之外，連5%交屋款都不用驗收完畢後，就付給建商了?

[一般交付]
簽約金    12% 現金
工程期      6% 現金
使照          2% 現金
交屋款       5% 現金  (這裡是現金)
產權過戶  75% 貸款
共            100%

[此問題案件]
簽約金    12% 現金
工程期      6% 現金
使照          2% 現金
交屋款      5% 貸款  (這裡是貸款)
產權過戶 75% 貸款
共          100% 

以下是合約內的條款
[房屋驗收]
雙方驗屋時，賣方應提供驗收單，買方就本契約所載房屋有瑕疵或未盡事宜，應載明於驗收單上，由賣方限期(或視修繕項目於合理期間內)完成修繕，買方並有權於保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

[貸款撥付]
買方承認本項貸款為應腳本買賣契約總價款之一部分，屬賣方應收款，買方同意於產權移轉完成及金融機構抵押設定完成同時撥付全部貸款金以抵付應收款，除有超過政府訂輻射值之鋼筋、超過政府所訂含氯之海砂或其他明確可證實結構上有重大瑕疵外，買方不得通知金融機構止付或暫緩支付，若無上述瑕疵而買方阻擋金融機構撥款或暫緩支付七日以上未完成撥款程序，則依本買賣契約違約規定處理。

感謝!