請問有關房屋交易違約金的問題

消費糾紛解約．違約金 544 次瀏覽

請問1下
我目前交易的這間是2等親間交易 當初是阿嬤自行來對我說要將房子過戶給我 可是我得拿出1筆費用
當初雙方都是同意 而且也是到代書那邊告知這個想法 代書根據這個想法就做了先買賣 後贈與的流程
所以代書只在合約上註明 我這邊先付訂金100萬 餘款370萬付清後交屋(當然包括各自要繳的稅金)
後來雙方稅金都已經支付 印鑑證明也申請 我這邊已付訂金100萬 之後也付了250萬 目前剩下220萬的尾款
這中間因為我款項貸不出來的因素 卡了近3個月
在這段期間 不論是繳稅 申請印鑑證明 還是貸款 阿嬤全程都知道
可是因為他女兒反對這件事 阿嬤聽他女兒的話 反悔 想把贈與取消(尾款220萬的部份) 要求我將470萬全額付清
現在代書那邊流程就是卡在還沒送件至國稅局
我想請問
1.就合約精神 在實務上 若我要求對方付雙倍違約金+貸款衍伸的利息 是否能要求得成功?
2.就目前情況 我是否已經是擁有約超過1半的房子所有權?
3.對方有傳訊給我 說這筆錢是要給阿嬤的養老金 等於是要我拿出扶養的錢 他女兒們 不是不工作 就是有錢不拿出來 如果是這樣的話 我可以拒付嗎?

dfb8e145用戶發表於 2020/11/04 11:50

您好，違約金(如懲罰性違約金)要有特別約定才可以主張，且不動產原則上係以登記為取得所有權之要件，若尚未登記，充其量您僅取得一個債權而已，尚未取得物權。至於具體如何，可以提供相關資料加LINE詢問，謝謝。

您好 1.契約有無懲罰性違約金必須於契約中特別約定方有效力。 2.不動產尚未移轉，因此您尚難謂取得一半所有權。 3.若對方於買賣期間另外增加條件，您並無義務配合，可先發函表示拒付並且請求對方盡速依照當初契約內容移轉不動產。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好：若您要主張違約金，仍須視契約約定內容而論。不動產在尚未移轉登記之前，都是尚未取得所有權，所有權亦無法切割，除非您另外簽立契約購買應有部分，並移轉該應有部分。房子價金與扶養費一碼歸一碼，您沒有配合的義務。如有其他問題，歡迎加Line聯絡。