阿公有三個兒子，其中一位是我爸爸，現有房產3樓透天厝為已逝阿公留下，已過戶給三個孫子（一樓大伯兒子，二樓大伯兒子，三樓我本人）房屋權狀在我的手裡，
我們全家目前不住在那裡，也跟大伯多年沒有聯繫，但三樓被二伯全家人侵佔住在裡面，甚至還在頂樓加蓋。
房子的設計有點特別，去三樓的話，樓梯必須繞過二樓客廳才能前往三樓的樓梯。
目前家人的意見是就直接賣給他們，但聽說他們只願意用50萬購買，每年房屋稅等税也是我在繳納，極為霸道，想請問以下問題
1.因為房子我們沒在住及設計特別，想說直接出個價讓他們買下，可以利用法律的什麼手段？
2.如果他們不願意買下，可以用什麼法律手段進行收回
3.他們已經住在裡面多年，是不是要儘快處理比較好
您好，最好盡快處理，可向法院起訴請求遷讓3樓房屋，過程中可經法院調解或和解以合理價格將房屋賣給對方。
你好：
1.可以自行協商出售或返還之糾紛或至各地調解委員會申請調解，由調解委員會協助處理糾紛，若占有人不願意購買，法律上無法強迫其購買。
2.首先要看當初是否約定無償供其使用或有租賃關係，若均無，可以請求返還房屋及相當於租金之不當得利。
3.建議盡速處理，以免衍生後續問題。
您好，可就持分比例按照實價登錄系統與對方協調合理價格由對方購入，若對方不願配合，可以考慮就對方過去無權占有事實請求返還相當於租金之不當得利，有無訴訟空間可持相關事證與本所討論，本所過去處理過多起類似案件。
鴻達法律事務所敬上
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您好，您可提起遷讓房屋的訴訟，訴訟中法院會詢問是否有調解意願，可以一併陳明您希望的售價。
若無法合意，再由法院判決。
若有其他問題，歡迎與我聯絡。
您可先提出遷讓房屋訴訟或聲請調解
