您好 家中三姐妹其中兩人（大姐與小妹）共同持有不動產及房貸，因大姐需出國無法待在房屋內，家中亦有寵物需照顧，且不確定小妹是否如期繳納房貸（因銀行曾因小妹其他欠款未繳納通知大姐） 但小妹不願意照顧，所以大姐將房間租給二妹（亦有租任契約）但小妹威脅要把二妹的東西都丟出門，而且小妹會帶男朋友回家，男朋友還會主動跟二妹吵架並且威脅要找人打她；大姐跟二妹討論要將門鎖更換。 請問： 1.這樣的房屋租任是否合法？ 2.如果小妹有欠房貸的情形是否有方法轉持有者？ 3.如果未經小妹同意更換門鎖會有什麼問題？
您好，簡要回答您的問題如下，供您參考：
1.依您所述，該不動產應屬大姐與小妹分別共有之狀態，而出租行為應屬民法第820條第1項之管理行為，自須符合該條項之規定，始為合法。本此，如大姐與小妹之應有部分相同者(各半)，且無特別之約定存在(分管契約)，則大姐若出租不動產與二妹，自應得到小妹之同意，始算合法有效。
2.此可看當初之契約如何訂立而定。然，若小妹積欠房貸，可能會有其應有部分遭銀行強制執行之可能，惟實際情況如何，還需要具體判斷。
3.建議不要這麼做，畢竟小妹也是共有人之一，不無可能有強制罪等成立之可能。
綜上所述，若仍有疑問，可以加LINE再行討論，謝謝。
PS.
民法第817條：「(第1項)數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。(第2項)各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。」
民法第818條：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」
民法第820條第1項：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。」
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