未成年房屋貸款
不動產．土地 其他 1072 次瀏覽未成年房屋貸款，爸媽要買給小孩，小孩差一年就滿20歲，這樣可以房屋貸款嗎?會有什麼問題
未成年房屋貸款，爸媽要買給小孩，小孩差一年就滿20歲，這樣可以房屋貸款嗎?會有什麼問題
您好，未滿20歲為限制行為能力人，其所為之契約行為(本案為消費借貸與買賣不動產契約，另包括物權行為)，應得法定代理人之同意(事前允許，事後承認)始發生效力。故，如您係以自己之名義成為借用人(消費借貸)與買受人(買賣不動產契約)，及所有權移轉之讓與合意，自應得法定代理人之同意，才能發生效力。
又，依您所述可能涉及贈與稅之問題，請您注意。
PS.
民法第79條：「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。」
遺產及贈與稅法第5條第5款：「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。」
