租屋自民國107/09/01至民國108/08/31日止，並於民國108/08/31向房東退租取回兩個月押金，但房東說因未提前告知不續約，因此無法退還兩個月押金。雖合約有說需提前二個月告知，但完全沒說要扣押金。 合約內容：乙方(承租人)得於契約租賃期限屆滿前二個月，通知管理服務人員有無續約之意願，或提前告知甲方(出租人)，並於租期屆滿時，將租賃標的回覆原狀騰空清潔後交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，屆時若未騰空點交租賃標的，甲方得逕行將大門感應卡片消磁禁止乙方進入。 想詢問是否違法🙏
以民法而言，定期租賃於期滿時終止契約關係， 另此條文係規定為“得”，非課與承租人告知義務，故恐非得據以剋扣押租金之依據，惟契約係由整體條文構成，建議提供整份契約供律師檢視，以確認您的權益。 建議您來所詳述事實，以為您提供法律意見及蒐證建議。 謹提供本所承辦成功案例，供您參考 民事及公司 歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828 或加入lineID hyl828(前三碼為英文小寫) 洽專員預約諮詢 昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(除花東外 全國皆設有分所) 主持律師葉鞠萱律師經歷 • 90年律師高考及格 • 台北市危老重建推動師 • 台北律師公會消費者債務清理委員會委員 • 行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師 • 台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師 • 行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師 • 國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師 • 私立玄奘大學法律系兼任講師 • 法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會） • 台灣高等法院義務辯護律師 • 台灣新北地方法院義務辯護律師 • 台灣士林地方法院義務辯護律師 • 台灣基隆地方法院義務辯護律師 • 智慧財產法院義務辯護律師 • 台灣防暴聯盟義務律師 • 大通商務法律事務所律師 • 信賴法律事務所律師 • 聯晟法律事務所律師 • 律宇國際商務法律事務所律師 • 最高法院法官助理 • 台灣高等法院台南分院法官助理
您好，租賃關係於期限屆滿後，租賃關係即為消滅，原則上出租人應將押租金返還給您，除非雙方於契約當中，另有約定出租人得扣押租金之事由。
依您所提供之合約內容，載明「乙方「得」於契約租賃期限屆滿前二個月，通知管理服務人員有無續約之意願....」，條文文字為「得」，並未要求您必須提前告知，但仍建議您將整份契約提供予律師作整體審閱，以維護您權益，且該條文內容係以「通知管理服務人員...」而非通知「出租人」，故是否有「包租代管業者」惡意扣留您押租金之問題，建議仍須釐清。
如有相關細節事項尚未釐清，歡迎以下列方式聯繫我們，將盡力為您解決問題。
